ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT WINTERGARTEN IN RUHIGER LAGE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95,53 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche104,27 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten87,45 m²
- Loggia22,4 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung 2024. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Eigengarten mit ca. 88 m² - ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Ein weiterer Pluspunkt ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann.
Diese top-sanierte Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 96 m²
NFL: ca. 105 m²
Wintergarten: ja (ca. 23 m²)
Garten: ja (ca. 88 m²)
Zimmer: 3
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Beschreibung:
1 Vorraum
1 großzügiges Wohn/Esszimmer
1 Wintergarten
1 separat begehbares WC
1 Abstellraum
1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen in den Nassräumen
- Eigengarten zur exklusiven Nutzung
- hochwertige Armaturen ( Villeroy & Boch - Hans Grohe)
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Abstellraum
- Tiefgaragenplatz (nach Rücksprache)
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus
Kosten:
KP: EUR 449.000 ,-
Monatliche Vorschreibung: EUR 452,19 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Lage
+ Buslinie 15A / Gußriegelstraße - 6 Gehminuten
+ Supermarkt: BILLA - 3 Gehminuten
+ Rax-Apotheke - 5 Gehminuten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 22,4 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 87,45 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-04-23
- Energiepass HWB: 69.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 121,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 452,19 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4306,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.75 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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