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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
60 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Neubau in ruhiger Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1996 in bester Qualität errichteten Wohnhauses, nur 4 Gehminuten von der nächsten U1-Station entfernt.
Sie besteht aus einem Vorzimmer, einer großen Wohnküche mit abgegrenztem Kochbereich, einem Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Abstellraum.
Durch ihre mittige Lage im Gebäude ist die Wohnung in kalten Jahreszeiten leicht und kostengünstig warm zu halten und in warmen Perioden nicht ganztägiger Sonnenhitze ausgesetzt.
Die geringen Betriebskosten von EUR 187,- monatlich und die sehr guten Verkehrsanbindungen machen sie zu einem interessanten Investitionsobjekt.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann für EUR 17.000,- (EUR 25,- Betriebskosten) zugekauft werden.

Bemerkenswert:
- Ruhelage
- helle Wohnung
- westliche Ausrichtung
- 4. Stock mit Lift
- top Zustand
- mittige Lage im Gebäude - geringe Heizkosten
- bequeme Hauszentralheizung
- großer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenplatz
- sehr gute öffentliche u. PKW-Verkehrsanbindung
- lukrativ vermietbar

Eckdaten:
- Gesamtwohnnutzfläche 60,15 m²
- Wohnküche - 32,51 m²
- Schlafzimmer - 12,11 m²
- Vorzimmer - 6,38 m²
- Badezimmer mit Badewanne - 5,01 m²
- WC - 1,42 m²
- Abstellraum - 2,72 m²

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: EUR 229.000.-
Kaufpreis Garage: EUR 17.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: ca. EUR 187,- monatl.
Betriebskosten für Garagenplatz: ca. EUR 25,- monatl.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnruhelage des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Gellertplatz, 4 Gehminuten von Reumannplatz und der Fußgängerzone Favoritenstraße. U1-Anschluss liegt fußläufig 4 Min. entfernt und die Südosttangente (A23) erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 7 Minuten. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner baulichen Entwicklung wird der 10. Bezirk als Wohnbezirk zunehmend attraktiv.

Versorgung / Verkehrsanschlüsse
Nahversorger in wenigen Min. zu Fuß erreichbar (Billa 2 Min, Spar 2 Min., Trafik 2 Min., Post 6 Min.),
U1-Station Reumanplatz 4 Gehminuten
Fußgängerzone Favoritenstraße und Amalienbad 4 Gehminuten entfernt
Südosttangente (A23) u. Donauuferautobahn (A22) in 5 Min. mit Auto erreichbar
Puchsbaumpark 6 Gehminuten.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Baujahr: 1996
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Objektstandort

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