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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
66 m²
Verfügbar
ab sofort
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 52,2
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1968 gelegen, befindet sich diese sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung.  Mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm ist sie ideal für ein Paar oder einen Single.

Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss. Vom großzügigen Vorzimmer können alle Zimmer einzeln betreten werden. Die Küche ist modern mit neuen Einbaugeräten und bietet einiges an Komfort.

Das Schlaf- und das Wohnzimmer überzeugen durch ihre Größe. Ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser Immobilie. Alle Leitungen (Strom, Gas) wurden erst kürzlich erneuert, die Heizung erfolgt mit Gas. Dem Objekt ist zusätzlich ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Alle Zimmer haben elektrische Jalousien, die individuell geregelt werden können. Eine kleine Ablöse für diese Investitionen wird separat gewünscht.

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklagen und USt) betragen ca. EUR 187. Der derzeitige Rücklagenstand beträgt ca. EUR 78.000.-.

Lage

Die Wohnung punktet neben ihrer absoluten Ruhelage mit einer top Infrastruktur. Alle Nahversorger des täglichen Bedarfs sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Mit der Straßenbahn (Linie 66 und 6) gelangt man in ca. 5 Minuten zum Reumannplatz (U1). Mit dem PKW erreicht man über die nachgelegene Triester bzw. Laxenburger Straße sehr rasch inner-städtische und auswärtige Ziele.

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Objektstandort

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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