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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
90 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 93,8
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene, ca. 90 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus des Jahres 1965. Der ansprechende, moderne Grundriss lässt alle Möglichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre offen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage bzw. Vermietung.


Die Wohnung betritt man über den geräumigen und einladenden Vorraum, der linker Hand in ein kleineres Zimmer von ca. 13 m2 sowie ins Tageslicht-Badezimer und die separate Toilette führt. Geradeaus gelangt man, vorbei an der Küche, in das ca. 31 m2 große Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m2 Wohnfläche.


Der allgemeine Zustand der ruhigen und hellen Wohnung ist als sehr gut einzustufen - alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.


 


+ verkehrsruhige Innenhof-Lage mit Grünblick


+ Wohnzimmer mit Vollholz-Parkettboden


+ zwei Schlafzimmer


+ geräumiger Flur


+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken


+ separate Toilette mit Handwaschbecken


 


Ausstattung

+ Vollholz-Parkett-Boden


+ Innenjalousien


+ Sicherheitstüre


+ zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung


+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt


 


Lage und Infrastruktur

Die Lage ist zentral einzustufen - die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.


Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 1, 6 und 18 sowie die Autobus-Linien 15A und 65A zu erreichen.


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und entsprechen dem städtischen Angebot.


 


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.



Lage

  • Region: Fortunapark / Gussriegelstraße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <500m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Supermarkt <7000m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 1.86 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2019-08-25
  • Energiepass HWB: 93.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 117.44 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 455.53 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 495.74 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3088,33 Eur
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Objektstandort

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