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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
65 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Balkon
16,5 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 40
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 2,08
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus im 10. Bezirk mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung. Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist fußläufig erreichbar.


Im 6. und somit vorletzten Geschoß genießen Sie durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderbaren Fernblick über die Stadt. 


Die Wohnung, ein Erstbezug nach umfangreicher Renovierung, verfügt über einen praktischen Grundriss, alle Räume sind zentral begehbar. Die beiden Zimmer, jeweils ca. 20 m² groß, das moderne Bad mit Dusche sowie das separate WC erreicht man vom Vorzimmer aus. Im Küchenbereich sind alle Anschlüsse vorbereitet. Die beiden Balkone lassen sich je nach Tageszeit und Bedarf ideal nutzen, bieten wunderbaren Fernblick und ermöglichen komfortables Querlüften.


Die umfangreiche Renovierung wurde sehr geschmackvoll umgesetzt. In der Küche, Vorraum, Bad und WC mit Feinsteigzeug und in den beiden Zimmern mit Parkett, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen bieten viel Licht.


Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


 


Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume durch das Vorzimmer bietet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft an.




Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewahr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschaftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten fur Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfaltig und redlich. Auf ein familiares und wirtschaftliches Naheverhaltnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmaßige Geschaftsbeziehungen, wird hingewiesen. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensubereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentumers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte, besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsatzen laut Immobilienmaklerverordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI.



Lage

  • Region: Reumannplatz
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Zentral- und verkehrsgünstig gelegen, inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirkes mit bester Infrastruktur in Gehweite. Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:16,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 6. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-07-05
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 132.9 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 142.39 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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