Lichtdurchflutete Maisonette mit modernem Wintergarten

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie einem gemütlichen Wintergarten ein komfortables und modernes Zuhause für Paare oder Familien.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen, durchdachten Grundriss dieser attraktiven Immobilie.

Highlights der Immobilie

Zimmer: 4

Bäder: 2

WCs: 2

Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett

Küche: Exklusive DAN-Küche mit modernen Markengeräten

Stauraum: Maßgefertigter PAX-Einbauschrank im Vorraum

Belichtung: Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse

Sonnenschutz: Außenrollos im Wohnzimmer

Aufzug: Barrierefreier Lift im Haus

Kellerabteil: Vorhanden

Garage: Optionaler Garagenplatz um EUR 20.000,- erwerbbar

Diese hochwertige Maisonette vereint modernes Wohnen mit stilvoller Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung..


Lage:


Die Straßenbahnlinie 1 Station Davidgasse ist in wenigen Minuten erreichbar. In 20 Minuten ist man bei der Oper/Kärntner Ring.

Die Autobuslinie 7A sorgt für die Verbindung zwischen Reumannplatz und Philadelphiabrücke und die Line 65A für den Anschluss zum Vienna Business Park. Außerdem sind Sie mit der Straßenbahn Linie 6 rasch am Westbahnhof.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail
unter hartwig@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B