NEU! ++ "WOHNOASE 30" ++ 26 STYLISCHE NEUBAUWOHNUNGEN + BALKONE/ TERRASSE/ GARTEN + DIREKT AM NAHERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG + ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE + 16 PKW-GARAGENPLÄTZE + ERSTBEZUG + 1100 Wien ++

65
3 Zimmer
Balkon, Garten
Kaufpreis€ 468.517
Anrufen

NEU! ++ "WOHNOASE 30" ++ 26 STYLISCHE NEUBAUWOHNUNGEN + BALKONE/ TERRASSE/ GARTEN + DIREKT AM NAHERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG + ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE + 16 PKW-GARAGENPLÄTZE + ERSTBEZUG + 1100 Wien ++

65
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 04.08.2020 | 03:32 Uhr
Bild 1 von 4 - Bild

TRISTAR Immobilien
TRISTAR Immobilien

KontaktStanimir Doranovic

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    73 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    73 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    8,64 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 468.517
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

NEU! ++ "WOHNOASE 30" ++ 26 STYLISCHE NEUBAUWOHNUNGEN + BALKONE/ TERRASSE/GARTEN + DIREKT AM NAHERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG + ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE + 16 PKW-GARAGENPLÄTZE + ERSTBEZUG + 1100 Wien ++


 


Direkt am Nr. 1 Naherholungsgebiets der Wiener im 10. Wiener Gemeindebezirk, dem idyllischen Wienerberg und Wienerbergteich, entsteht soeben ein modernes und vielseitiges Neubauwohnprojekt mit insgesamt 26 Wohn-Einheiten, auf 2 Stiegen aufgeteilt.


Das Neubauprojekt (Baujahr 2019/2020), bestehend aus einem rechten (Stiege 1) und einem linken Flügel (Stiege 2), besticht durch kluge architektonische Grundrisslösungen und moderne "state of the art"-Technik und Wohnqualität. 


Beide Stiegen verfügen über einen eigenen Lift, die Tiefgarage verbindet die beiden Bauteile und bietet so barrierefreie Zugänge zu den einzelnen Wohnungseingängen!


 


Durch die Kompaktheit jeder einzelnen Wohneinheit und privaten Außenflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, wird privates Wohnen in einem kleinen und übersichtlichen Wohnprojekt zum Genuss und idealen Rückzugsort!


Die Grundrisse der Wohnungen sind sowohl für Endnutzer als auch Investoren zur weiteren Vermietung optimal konzipiert worden und daher dem heutigen Wohnbedarf perfekt angepasst!


16 Bequeme großzügige PKW-Stellplätze (gegen Aufpreis!) im Haus und angemessene zugeordnete Kellerabteile erweitern das Spektrum des Wohnkomforts. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume gehören in diesem Projekt zur Selbstverständlichkeit.


 


Die Fernsicht bis zum Schneeberg im Vordergrund, die Grünruhelage mitten in der Stadt und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis, mit moderner stylischen schlüsselfertigen Ausstattung, zu genießen.


In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamem Wohnen (zum Beispiel einer effizienten Fußbodenheizung und Solaranlage am Dach).


So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.


Ausstattungs-Highlights:


  • Alle Wohnungen sind großzügig geplant und (je nach Wohnung) verfügen über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung (Feinsteinzeug/ hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen. 
  • Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung),
  • Dachfenster von "VELUX" 

Lage:


  • Die grüne Kraft der Natur empfangen und Stress ins Leere laufen lassen
  • Auf ca. 90 Hektar des Erholungsgebietes sind in diesem geschützten Landschaftsteil der Stadt Wien eine vielfältige Flora und Fauna zu erleben.

Genießen Sie auch die Ruhe der Natur in der Grünoase Wienerberg!


  • Egal ob man Laufen oder einen gemütlichen Spaziergang im Grünen, auch mit dem geliebten Vierbeiner, fern von motorisiertem Verkehr und ohne große Steigungen - der Erholungsgebiet Wienerberg ist ideal dafür.

Die Wohninfrastruktur Favoritens lässt an diesem Ort keine Wünsche offen:


Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.


Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (77 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!


 


Überblick:


  • + Stiege 1 +

-


Gartenwohnungen:


  • Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,78 m² + Terrasse 17,89 m² + Garten 39,09 m², EUR 381.920,-
  • Gartenwohnung Top 2: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,39 m² + Terrasse 29,64 m² + Garten 46,92 m², EUR 506.334,-
  • Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 56,91 m² + Terrasse 17,89 m² + Garten 99,60 m², EUR 525.992,-
  • Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 53,75 m² + Terrasse 12,94 m² + Garten 47,56 m², EUR 444.290 ,- 

-


1. Stock:


  • Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 63,45 m² + Balkon 8,64 m², EUR 459.920,-
  • Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 65,15 m² + Balkon 8,64 m², EUR 468.517,-
  • Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,75 m² + Balkon 11,97 m², EUR 357.630,-
  • Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,15 m² + Balkon 8,59 m² + GARTEN 50,39 m², EUR 282.555,-
  • Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,33 m² + Balkon 3,76 m² + GARTEN 57,07 m², EUR 325.000,-

-


Dachgeschoss: 


  • Top 10: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 79,29 m² + Balkon 12,81 m² + Terrasse 18,42 m², EUR 699.000,-
  • Top 11: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 71,90 m² + Balkon 8,51 m² + Terrasse 24,25 m², EUR 618.030,-
  • Top 12: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 69,39 m² + Balkon 8,51 m² + Terrasse 24,26 m², EUR 601.300,-
  • Top 13: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 78,52 m² + Balkon 13,11 m² + Terrasse 18,44 m², EUR 699.000,-

-


-


  • + Stiege 2 +

-


Gartenwohnungen:


  • Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 48,65 m² + Terrasse 17,89 m² + Garten 28,98 m², EUR 383.000,-
  • Gartenwohnung Top 2: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,35 m² + Terrasse 26,55 m² + Garten 50,86 m², EUR 521.990,-
  • Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 56,79 m² + Terrasse 17,89 m² + Garten 60,28 m², EUR 515.000,-
  • Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 53,78 m² + Terrasse 13,01 m² + Garten 38,19 m², EUR 445.000,- 

-


1. Stock:


  • Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 63,63 m² + Balkon 8,59 m², EUR 459.920,-
  • Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 65,03 m² + Balkon 8,59 m², EUR 468.517,-
  • Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 51,14 m² + Balkon 3,78 m² + GARTEN 73,09 m², EUR 375.378,-
  • Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,11 m² + Balkon 8,59 m² + GARTEN 37,46 m², EUR 282.555,-
  • Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,71 m² + Balkon 12,38 m², EUR 342.810,-

-


Dachgeschoss: 


  • Top 10: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 79,03 m² + Balkon 13,10 m² + Terrasse 18,44 m², EUR 699.000,-
  • Top 11: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 71,79 m² + Balkon 8,51 m² + Terrasse 24,26 m², EUR 660.000,-
  • Top 12: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 69,38 m² + Balkon 8,51 m² + Terrasse 24,25 m², EUR 601.300,-
  • Top 13: 3 Zimmer + GALERIE, Wohnnutzfläche 78,50 m² + Balkon 13,11 m² + Terrasse 18,44 m², EUR 699.000,-

-


  • 16 PKW-Garagenstellplätze stehen im Haus gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf!

 


Bezugsfertig: voraussichtlich September 2020


Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


 


Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Erholungsgebiet Wienerberg
  • Am Erholungsgebiet Wienerberg und Wienerbergteich gelegen

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,64 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 73,79 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: vorraussichtlich Sepember 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6349,33 Eur


Anbieterdetails

TRISTAR Immobilien
TRISTAR Immobilien

Adresse
Schottenring 161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStanimir Doranovic
Referenz ID13785
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 397993692

 | 

Zuletzt geändert: 04.08.2020, 03:32 Uhr