Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FREUNDLICHE 3-ZIMMER MAISONETTE MIT TERRASSE/LOGGIA!

Name: NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FREUNDLICHE 3-ZIMMER MAISONETTE MIT TERRASSE/LOGGIA!
SKU: 1619863524
Price: 389900 EUR
Availability: InStock

85,20 m²

3 Zimmer

Loggia

Zuletzt geändert: 13.07.2026, 03:50 Uhr | willhaben-Code: 1619863524

€ 389.900€ 4.576,29/m²

€ 406,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter105

KontaktPhilipp Buchholtz

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Moselgasse 25, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Maisonette
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
85,20 m²
Zimmer
3
Topnummer
217
Nutzfläche
101,23 m²
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
22,44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 389.900

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 406,80

Maklerprovision: Provisionsfrei vom Eigentümer

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.576,29

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FREUNDLICHE 3-ZIMMER MAISONETTE MIT TERRASSE/LOGGIA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 23-25 in einer 2010 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonettewohnung befindet sich im 3.OG (Eingangsbereich und Abstellraum) und DG und verfügt über 3 Zimmer mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse/Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 85,20 m²
// zzgl. ca. 22,44 m² Loggia/Terrasse (südwestliche Ausrichtung)
// 3.OG und DG (Maisonette)

3.OG:
// Vorraum
// Abstellraum

4.OG (DG)
// Vorraum
// 2 Schlafzimmer
// Wohnzimmer
// Kochnische
// Loggia/Terrasse
// Bad mit Dusche
// separates WC

// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 34) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 25.000,- (mtl. Kosten EUR 30,42) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile
Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller
Ein Kellerabteil (ca. 3,10 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Bei der Vermietung gelten die Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG)

Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 23-25. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1

Region: Laaer Wald, Böhmischer Prater, Monte Laa

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <575m
Klinik <1225m
Krankenhaus <3400m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <800m
Universität <1075m
Höhere Schule <2725m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1075m

Verkehr
U-Bahn <900m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <575m

Sonstige
Bank <1125m
Post <975m
Polizei <900m

Ausstattung

Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Loggiafläche: 22,44 m2
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Kellerfläche: 3.1 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 217
Stockwerk: 1. DG / 3.OG
Stiege: 2
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2030-07-05
Energiepass HWB: 41.5 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2010
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 383,32 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,8 Eur
Kaufpreis pro m²: 3851,63 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 148,5 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 148.5 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,18

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

Premium Services

spusu 5G Home Internet

bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August

4 Monate GRATIS Internet!

Guter Strompreis? Sicher!

Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.

Jetzt Tarif sichern

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.