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RUHELAGE IM 10.! U1-REUMANNPLATZ! TOP-ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

29
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.10.2020, 03:23 Uhr | willhaben-Code: 406366311
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktB. Pippan

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    29 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    39 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    39 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    9,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 170.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Servicegebühr für Management Leistung: EUR 8.500,00

Objektbeschreibung

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt.


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


RUHELAGE IM 10.! U1-REUMANNPLATZ! TOP-ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!


 


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung bzw. als ertragreiches Investment sichern!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau mit toller Ausstattung, welches mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.


Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung - hier wurde bereits eine Kooperation mit einem, auf die Kurzzeitvermietung spezialisiertes Unternehmen abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung. In fussläufiger Entfernung (ca. 10 Gehminuten) befindet sich die U-Bahnlinie U1-Reumannplatz. Ebenso ist die Straßenbahn 6, 11 und O nahezu vor der Haustüre gelegen. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden - ebenso erreicht man über den Hauptbahnhof (U1 - Anbindung) den Flughafen, als auch viele Zugverbindungen sehr gut.


Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.


Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG bzw. Hochparterre / 2.OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 23 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 22 m² - 45 m² auf. Der Großteil der hofseitigen Wohnungen wird mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse) ausgeführt.


Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2022 geplant.


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / AIR BnB-Objekt (Kurzzeitvermietung) als auch zur Eigennutzung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Für die AirBnB-Nutzung (Kurzzeitvermietung) besteht eine Kooperation mit einem Unternehmen, welches auf die Kurzzeitvermietung spezialisiert ist und ein All-Inclusive-Service anbietet.


Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:


-) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau


-) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung über Wärmepumpe, Klima im 1./2.DG,


-) tolle Ruhelage im 10.


-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 6/11/O, U1 - Reumannplatz


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse) bei einigen Wohnungen


-) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignet


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.


  • Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung über Wärmepumpe
  • Klimaanlagen in den Wohnungen im 1. und 2.DG (1,Stk pro Wohnung)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden)
  • Parkettboden Eiche
  • Fliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Holter" , "Grohe" bzw.gleichwertiges)
  • Terrassen: Holz - Kiefer
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK2
  • Innentüren weiß
  • Fahrradabstellflächen im Hofbereich

Wohnung Top 9:


Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,95 m² Wohnfläche sowie einem ca. 9,75 m² großen Balkon liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum 
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • Zimmer mit Kochgelegenheit - ca. 26,60 m²

 


Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 187.000 Euro.


Der Anlegerpreis beläuft sich auf 170.000 Euro zzgl. 20% Ust.


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Weiters ist bei Vertragsabschluss eine Servicegebühr von 8.500,00 Euro zur Bereitstellung der Management Leistung zu zahlen.


 


Infrastruktur:


Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Quellenstraße sowie zum Reumannplatz, welcher fussläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Augenblicken zu erreichen ist. Demnach erreicht man auch die Einkaufsmeile "Favoritenstraße" sehr rasch. Ebenso ist ums Eck gelegen der Erlachpark.


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Straßenbahnlinie 6, 11, O
  • U-Bahn U1 - Reumannplatz
  • Buslinie 14A

Auf Grund der U1 erreicht man ebenso das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, u.dgl) in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung und Infrastruktur sind durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), etliche Drogeriemärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. hervorragend.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 27,90 kWh/m2A und entspricht der Klasse B..


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Lage

  • Region: Quellenstraße, Arthaberpark, U1 Reumannplatz, Amalienbad
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <500m
  • Quellenstraße, Leebgasse, Reumannplatz - U1, Favoritenstraße, Erlachpark, Straßenbahnlinie 6/11/O

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9,75 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gesamtfläche: 39,7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 27.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Servicegebühr für Management Leistung: EUR 8.500,00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,9
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktB. Pippan
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willhaben-Code: 406366311 | Zuletzt geändert: 19.10.2020, 03:23 Uhr