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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
94 m²
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,27
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 12,79
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte Neubauwohnung in einer gute Lage im 10. Wiener Bezirk .

Die Wohnung besteht aus:
- Wohn- und Esszimmer ca. 26m2
- 2. Schlafzimmer
- Loggia 11,55m2
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Extra Toilette mit Waschbecken
- Keller

Garagenplatz kann man zusätzlich für ca. 71,- EUR im Monat mieten.

Details:
Die Wohnung wurde 2003 gebaut und befindet sich im 3. Liftstockwerk.
Alle Räume sind separat vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung ist für Familien, als auch für eine WG perfekt geeignet.
Vom ca. 26m2 großes Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.
Die Küche ist in top Zustand und besitzt alle notwendigen Küchengeräte.

Von den Schlafzimmern sieht man in den Innenhof der Wohnanlage. Dieser ist durch eine große Glaswand von der Straße getrennt und somit herrscht da absolute Ruhe.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette verfügt über ein praktisches Waschbecken.

Lage:
Mit der U1 Altes Landgut gelangt man in nur wenigen Minuten am Stephansplatz.
Sehr praktisch ist die Nähe zu den Autobahnauffahrten A23 und A2.

Volksschule, Mittelschule und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.

Kosten:
Betriebskosten im Monat: 120,02 EUR + Reparaturrücklagen 18,27 EUR
Rücklagefonds in Höhe von über 700.000,- EUR.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen? Haben eventuell noch Fragen? Kontaktieren Sie mich einfach, ich helfe gerne weiter!

Bazil Nicola
Immobilienberater
+43 699/184 100 33
bazil.nicola@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten -
* Vor- und Familien- bzw. Firmenname,
* kompletter Anschrift,

Lage

  • Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U1

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,5 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 22.01.2023
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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