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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
2,5 
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
51 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:


1100 Wien, Klausenburger Straße


Baujahr:


ca. 1954


Zustand:


sehr gut, Wohnung saniert 2014, Haus gepflegt


Wohnfläche:


ca. 52m² / Raumhöhe 2,70m!


Aufteilung:


großer Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Dusch-Bad, WC, VR


Ausrichtung/Lage:


2. Lifstock / südost-nordwest


Verkehrsanbindung:


U1 - Troststraße, 65A-66A Autobus, Nightlines N67


Ausstattung:


Kunststofffenster, Parkett, Küche mit Waschm., Gasetagenheizung, Kellerabteil


HAUS & LAGE

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt vor der U1-Anschlußstelle Troststraße. Diese Mehrparteien-Eckliegenschaft umfasst ein Kellergeschoß, 5 Regelgeschoße und einen nicht ausgebauten Dachboden. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten und dem Alter entsprechend gepflegten Zustand; zusätzlich verfügt in die Eigentümergemeinschaft über einen mit über € 200.000,- gefüllten Reparaturrücklagenfond


Zu der ausgezeichneten Anbindung mit U-Bahn, Taxistandplatz, Nightlines und diverser Buslinien ist die hervorragende Infrastruktur diese begehrte Wohnlage zu erwähnen. Zusätzlich zu Supermarkt, Apotheke, Bankomat, ... befindet sich in ca. 500m Entfernung (eine Station mit der U-Bahn) der Reumannplatz und angrenzender Fußgängerzone Favoritenstraße mit alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs - Leben.


WOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine optimal aufgeteilte, 2014 sanierte (Fotos folgen), Neubauwohnung im 2. Liftstock. Ein Highlight ist der mit über 33m² sehr große Wohnbereich mit offener Küche. Die sowohl südostseitig zur Fußgängerzone Klausenburger Straße als auch hofseitige Ausrichtung unterstreichen das angenehme Wohnklima. Das kompakte ca. 10m² große Schlafzimmer ist absolut ruhig nordwestseitig zum Innenhof ausgerichtet. Angrenzend daran befindet sich ein kleines geschmackvolles Duschbad mit Fenster. Der zentrale Vorraum erschließt auch noch einer separate Toilette. 


Die noch bis April 2020 vermietete Wohnung erzielt einen Jahresnettomieterlös von über € 6.500,- zzgl. Betriebskosten und USt.


 


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: U1 Troststraße
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1750m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <2250m
  • Klinik <1500m
  • Bank <750m
  • Polizei <750m
  • Post <250m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: bis 30.04.2020 vermietet
  • Baujahr: 1954
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146.9 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 156.87 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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