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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Verfügbar
ab sofort
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 102,3
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,63
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit beeindruckender Raumaufteilung!
Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern


1. Wohnen im 10.Bezirk 
Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 43,15 m² Wohnfläche + 7,45 m² in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße.

Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Den Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorzimmer betreten. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen

ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. 


 2. Lage
Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.



*Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 



 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten



Wasserturm Favoriten
Laube Park
Erholungsgebiet Wienerberg
Kurpark Oberlaa
Eisgeschäft Tichy

3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die

erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund großer Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.


4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 43,15 m² Wohnfläche + 7,45 m² +  Kellerabteil

- 1 Vorzimmer
- 1 separates WC + Waschbecken
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank mit Badezimmerzugang
- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner + Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnküche mit einer Fläche von ca. 22 m²
- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich

5. Highlights 
- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modernes Zentral Heizsystem GAS
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Integrierter Wandradio in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen



 Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)



 Aus Liebe zum Auto
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


Kosten:
EUR 269.000,-

Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt



Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo - So, 7:00 - 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Laermbelastung: absolute Ruhelage

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 7,45 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 2.53 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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