VIDEO + Exklusiver Neubau + Traumhaft schönes Wohnen am Wienerberg mit Fernblick + Eigengärten / Terrassen / Balkone

78
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 26.02.2021, 03:38 Uhr | willhaben-Code: 449023854
Bild 1 von 11 - Hochwertige Eigentumswohnung in 1100 Wien am Wienerberg

Real Immo Wien Immobilientreuhand
Real Immo Wien Immobilientreuhand

KontaktMarcus Plattner

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    13,14 m²
  • Garten
  • Terrasse
    17,65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Video https://youtu.be/kjZfEf_9V6M


Wohnen in ruhiger Lage am Wienerberg in 26 neu errichteten Eigentumswohnungen mit Garagenplätzen aufgeteilt auf 2 Stiegen


Die kompakte Wohnhausanlage liegt ruhig gelegen direkt am oberen Straßenzug des Naherholungsgebietes Wienerberg mit seinem Badeteich und vielen Sportmöglichkeiten im Grünen, umgeben von Einfamilienhäusern. Der unverbaubare Fernblick von den oberen Terrassen reicht bis zum Schneeberg. Die Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz mit der Linie 1 und der Autobusstation mit der Linie 15A und 65A, ist in 600 m Entfernung, zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und ein Post-Filiale sind in fußläufiger Entfernung sehr einfach zu erreichen.


- qualitativ hochwertig errichtete Wohnungen mit Freiflächen wie Garten, Balkon und Terrasse


- bezugsfertig 


 


Dieses REAL IMMO WIEN Immobilien-Angebot zeichnet sich durch diese High-Lights aus:


- hochwertige Bauausführung


- alle Wohnungen mit Eigengärten / Balkonen / Terrassen


- sehr gut geschnittene Grundrisse - für Single bis Familien


- 3-Scheiben-Verglasungen Fenster und Terrassentüren von Josko


- Velux Dachfenster


- elektrische außenliegende Jalousien


- Bodenheizung


- wunderschöne geölte Eichenböden


- absolute Grün-Ruhe-Lagen direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg


- Tiefgaragenplätze (optional á EUR 25.000,00)


- bezugsfertig !!


 


Stiege 1


Erdgeschoß:


Top 1 - Wohnnutzfläche 48,78 m² - 2 Zimmer - Garten 71,55 m² - Terrasse 17,89 m² - V E R K A U F T


Top 2 - Wohnnutzfläche 61,39 m² - 3 Zimmer - Garten 46,74 m² - Terrasse 29,64 m² - EUR 399.000,-


Top 3 - Wohnnutzfläche 56,86 m² - 3 Zimmer - Garten 100,45 m² - Terrasse 17,89 m² - EUR 349.000,-


Top 4 - Wohnnutzfläche 53,71 m² - 3 Zimmer - Garten 48,06 m² - Terrasse 12,94 m² - EUR349.000,-


1.Obergeschoß:


Top 5 - Wohnnutzfläche 63,47 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-


Top 6 - Wohnnutzfläche 65,04 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,- 


Top 7 - Wohnnutzfläche 48,71 m² - 2 Zimmer - Balkon I 3,75 m² - Balkon II 8,60 m² - EUR 299.000,-


Top 8 - Wohnnutzfläche 39,17 m² - 2 Zimmer - Balkon 8,60 m²  - EUR 239.000,- 


Top 9 - Wohnnutzfläche 46,74 m² - 2 Zimmer - Balkon 3,76 m²  - EUR 299.000,- 


2.Obergeschoß:


Top 10 - Wohnnutzfläche 79,53 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17,65 m² - EUR 549.000,-


Top 11 - Wohnnutzfläche 72,29 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-


Top 12 - Wohnnutzfläche 69,90 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-


Top 13 - Wohnnutzfläche 78,49 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17.65 m² - EUR 549.000,-


Stiege 2


Erdgeschoß:


Top 1 - Wohnnutzfläche 48,78 m² - 2 Zimmer - Garten 28,98 m² - Terrasse 17,89 m² - V E R K A U F T 


Top 2 - Wohnnutzfläche 61,39 m² - 3 Zimmer - Garten 124,48 m² - Terrasse 26,55 m² - V E R K A U F T


Top 3 - Wohnnutzfläche 56,76 m² - 3 Zimmer - Garten 60,45 m² - Terrasse 17,89 m² - EUR 349.000,-


Top 4 - Wohnnutzfläche 53,71 m² - 3 Zimmer - Garten 38,38 m² - Terrasse 13,04 m² - EUR 349.000,-


1.Obergeschoß:


Top 5 - Wohnnutzfläche 63,54 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-


Top 6 - Wohnnutzfläche 65,04 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 399.000,-


Top 7 - Wohnnutzfläche 51,07 m² - 2 Zimmer - Balkon 3,75 m² - EUR 299.000,-


Top 8 - Wohnnutzfläche 39,17 m² - 2 Zimmer - Balkon 8,60 m² - EUR 239.000,-


Top 9 - Wohnnutzfläche 46,74 m² - 2 Zimmer - Balkon I 3,76 m² - Balkon II 8,60 m² - EUR 299.000,-


2.Obergeschoß:


Top 10 - Wohnnutzfläche 79,52 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17,65 m² - EUR 549.000,- 


Top 11 - Wohnnutzfläche 72,18 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-


Top 12 - Wohnnutzfläche 69,90 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - EUR 499.000,-


Top 13 - Wohnnutzfläche 78,92 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17.65 m² - EUR 549.000,-


(vorbehaltlich Preisänderungen Stand 22.02.2021)


 


Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/


Änderungen:


Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann.


Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung.


HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."



Lage

  • Erholungsgebiet Wienerberg, Wienerberg City, Schneebergblick, unverbaubarer Blick auf das Erholungsgebiet Wienerberg
  • Region: Naherholungsgebiet Wienerberg
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13,14 m²
  • Terrassenfläche: 17,65 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-28
  • Energiepass HWB: 36.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

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Adresse
Himmelpfortgasse 12/1-21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID31568
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willhaben-Code: 449023854 | Zuletzt geändert: 26.02.2021, 03:38 Uhr