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Vorstadt Oberlaa, unendlich vielseitig - Living (en) Laa - Wohlfühloase an der Liesing!

113,54
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 05.02.2023, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 615177767
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Bero Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktLydia Knam

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    113,54 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
  • Garten
    43,91 m²
  • Terrasse
    15,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 850.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

VORSTADT OBERLAA - Wohnen an der Liesing.


Das erste, das einem in den Sinn kommt, wenn man von Oberlaa hört, ist wohl die Therme Wien oder auch die Konditorei mit ihren vielen Leckereien. Doch hinter der Fassade stecken noch viele weitere Highlights, die für die Entschleunigung in dem so turbulenten Alltag, den wir alle kennen, sorgen. Spaziergänge im Kurpark Oberlaa. Wanderungen entlang des Liesingbachs. Ruhe und Idylle in den Oberlaaer Weingärten. Und danach ein herzhaftes Essen in einem der vielen Heurigen oder Wirtshäuser, die hier noch an die "gute alte Zeit" erinnern. Genau das sind die Dinge, die diesem Grätzl seinen besonderen Glanz verleihen. Erst seit kurzen 150 Jahren ein offizieller Teil von Wien, zeichnet sich die Laaer Gegend bis heute durch seine besondere Liaison von Stadt und Land aus. Eine perfekte Wohlfühloase im Grünen mit Vorstadtcharakter. Und wer dann doch einmal von dem vielen Grün genug bekommen sollte, der muss nur ein Stück in den Norden wandern - denn da ist das violette Wien in der Generali Arena zuhause.


 


LIVING (EN) LAA - Unendlich vielseitig.


Ob grün, violett oder einfach bunt - (Ober)Laa ist ganz besonders vielseitig. Nur ein paar Schritte entfernt von einem wunderbaren Spaziergang an der Liesing, befindet sich unser Projekt "Living (en) Laa" in der Sassmanngasse 11. Ein traumhafter Fleck, eingebettet in das Vorstadtviertel, umgeben von Villen, großen Gärten und kleinen Wohnhausanlagen. So vereint dieses kleine, aber feine Wohnhaus das Leben in einem netten Nachbarschaftsgefüge mit der Ruhe und Erholsamkeit im eigenen Garten. Das südseitige Grundstück beherbergt 8 großartige, exklusive Wohneinheiten, die sowohl für Anleger als auch für Familien genau das richtige bieten. Denn von klein bis groß haben sie eine Gemeinsamkeit: den eigenen Garten. Dieser bietet genug Spielraum zum Gärtnern, Spielen und gemütlichen Relaxen mit einem guten Buch. Oder auch für gemeinsame Grillabende mit Freunden. Aber damit nicht genug. Die modern gestaltete Liegenschaft besticht auch durch weitere bestens durch[1]dachte Freiräume. So bekommt man in den oberen Geschossen einen himmlischen Weitblick zu den Hügeln des Wienerwalds im Westen, während die Balkone der unteren Etagen eine Aussicht über die gemütliche Umgebung des neuen Zuhauses gewähren. In dieser Idylle lässt sich das Leben so richtig genießen: Mit einem guten Glaserl im eigenen Vorstadt-Gärtchen.


 


FAKTEN IM BLICK:


  • moderne Ausstattung & Architektur in grüner Vorstadtlage
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • maximaler Erholungswert durch Grünlage
  • Echtholzparkett in den Wohnräumen
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Alu-Raffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren
  • Deckenkühlung in den Regelschossen
  • zusätzlicher Umluftkühler im Dachgeschoss
  • zugewiesener Eigengarten für jede Wohneinheit
  • begrüntes Flachdach mit Photovoltaik Anlage

 


Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie...
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!


 


LAGE & INFRASTRUKTUR


Die kleine Wohnhausanlage "Living (en) Laa" liegt in einem gemütlichen Wohnviertel im Süden Wiens, wo sich Infrastruktur und Grünlage perfekt ergänzen. Denn die vielseitigen Möglichkeiten der Verkehrsanbindung halten für jeden das richtige bereit. Ob zu Fuß über diverse Stadtwanderwege, per U-Bahn oder Bus rein in den Stadttrubel oder auch mit dem Auto über die S1 oder A2 genau diesem einfach mal entfliehen. Auch die täglichen Einkäufe sind dank mehrerer Supermärkte in Gehweite kein unnötiger Zeitfresser mehr. Und neben diversen Restaurants sind vor allem die Oberlaaer Heurigen noch zu betonen, die nach einem gemütlichen Spaziergang durchs Grüne zu einem guten Gläschen Wein einladen.


 


 


 


 


 


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Therme Oberlaa


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 15,76 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 43,91 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bero Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Elisabethstraße 22/ Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLydia Knam
Referenz ID5660/5700
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 615177767 | Zuletzt geändert: 05.02.2023, 12:15 Uhr