Wachstumsmarkt: legal über Booking / Airbnb vermietbar! Widmung als Beherbergungs-Betrieb! Komplett eingerichtete Anlegerwohnung 31,50 m² Design-Loft mit spektakulärem Ausblick & künftiger U2/ U5 direkt vor dem Haus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche32 m²
- Stockwerk(e)7
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-Deal: LEGAL über Booking / Airbnb vermietbar! Komplett eingerichtete Anlegerwohnung mit Mietgarantie!
31,50 m² Design-Loft mit spektakulärem Ausblick & künftiger U2/U5 direkt vor dem Haus
Mietertrags-Garantie: Jetzt besichtigen, kaufen und sofort Mieterträge erhalten – Mindest-Miete pro Monat/Jahr garantiert durch den Pächter!
- Wohnung: Netto € 172.000,– | Brutto € 206.400,–
- Einrichtung / Möblierung: Netto € 25.000,– | Brutto € 30.000,–(AfA bis 10 Jahre)
Verkürzte Abschreibung für Abnutzung: Die gesamte Designer-Möblierung & Einrichtung im Wert von netto € 25.000,– (Brutto € 30.000,–) kann vom Mietertrag steuerlich auf bis zu 10 Jahre abgeschrieben werden (verkürzte AfA bis 10 Jahre).
Warum gerade jetzt?
Seit 1. Juli 2024 werden in Wien illegale Kurzzeitvermietungen in Wohnzonen streng kontrolliert (§ 129 Abs. 1a Wiener Bauordnung). Für unzulässige Vermietungen drohen Strafen bis zu € 50.000 pro Fall, überwacht durch eine eigene Einheit der Baupolizei.
Im PhilsPlace ist Kurzzeitvermietung ausdrücklich legal, da Widmung als Beherbergungsbetrieb vorliegt!
Grundlage ist die gewerberechtliche Genehmigung des gesamten Gebäudes als Beherbergungsbetrieb. Vermietungen an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste sind damit juristisch & gewerblich vollständig zulässig und verstoßen nicht gegen § 129 Abs. 1a BO.
- → Maximale Rechtssicherheit für Anleger
- → Vermietung über Booking & Airbnb ohne Einschränkung erlaubt
- → Ab dem ersten Tag vermietet
- → Jetzt besichtigen, kaufen und sofort Mieterträge erhalten!
Top-Design, volle Rechtssicherheit und eine Lage, die durch die neue U2/U5 massiv aufgewertet wird.
Mindest-Miete pro Monat/Jahr garantiert durch den Pächter!
Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren!
Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich 20% USt. vom Brutto-Gesamtpreis
Makler: Gerhard L.
GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung
+43 664 143 57 61
gjllottes@gmail.com
Lage
Ein Top-Deal zum Spitzenpreis
Das Angebot – Top 7.00 im 7. Stock
- Wohnfläche: ca. 31,50 m² | 7.OG | Südseite
- Ausblick: unverbaut bis zum Schneeberg
- Fenster: 4-Scheiben-Vollaluminium, 170 × 130 cm
- Raumhöhe: spektakuläre 3,22 m
- Heizung & Kühlung: Fernwärme Wien, automatische Steuerung
- Keller-Abteil im Kaufpreis enthalten
- Zustand: sofort Mieterträge erhalten - Mindestertrags-Garantie
Hochwertige Designer-Ausstattung & komplette Einrichtung:
- Maßgefertigte Tischlerküche mit Corian-Arbeitsplatte (aus einem Guss),
- Küche voll ausgestattet mit Miele-Geräten: Miele Geschirrspüler, Miele Kühlschrank, Miele Backofen, Miele Herd-Ceranfeld
- Raumhoher, maßgefertigter Tischler-Wandschrank
- Hochwertige Designer-Möblierung von Knoll, Fritz Hansen & Arne Jacobsen
- Vollständiges Inventar: Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Bettwäsche, Handtücher, Teppiche, TV
- Luxusbad mit Corian-Waschtisch & Bisazza-Mosaik
- Toilette mit Luxus-WC der japanischen Edelmarke „TOTO“
- Automatische Klimaanlage & Außenjalousien
- Raumhöhe von 3,22 m – wie in einer klassischen Gründerzeitwohnung
- Ideal für bis zu 2 Personen
→ Sofort startklar: sofort Mieterträge ab Wohnungsübergabe bekommen - Mindest-Mietertrag pro Monat & Jahr garantiert durch den Pächter!
Jetzt besichtigen, kaufen und sofort Mieterträge erhalten.
Top-Design, volle Rechtssicherheit und eine Lage, die durch die neue U2/U5 massiv aufgewertet wird.
Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren!
Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich 20% USt. vom Brutto-Gesamtpreis
Makler: Gerhard L.
GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung
+43 664 143 57 61
gjllottes@gmail.com
Sonstiges
PhilsPlace – Lagevorteil der Extraklasse
- Künftige U2/U5-Station „Wienerberg“ direkt vor dem Haus
- Straßenbahn Linie 1 direkt zur Oper + mehrere Buslinien
- Wienerberg-Erholungsgebiet & Golfplatz fußläufig erreichbar
- Wienerberg City / Business Park Vienna mit Shops & Gastronomie
Das ehemalige Philips-Haus ist ein denkmalgeschütztes Hochhaus – und für Mieter wie Eigennutzer ein echter Komfort-Gewinn.
Die komplette Infrastruktur befindet sich im Haus:
- Hofer-Supermarkt im Hochparterre
- BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß
- ebi Restaurant im 1. OG
- McFIT-Fitnesscenter im 2. OG
- ERSTE-Bank Selbstbedienungsfiliale im 1. OG
Gebäude
- Ikonisches Hochhaus (1964) von Karl Schwanzer, seit 2012 denkmalgeschützt
- Komplettsanierung 2016–2018
- Trockener Keller, neu ausgebaut
- drei großzügige Lifte
- 135 Serviced Apartments, Widmung Wohnen & Gewerbe
Kaufpreis & Steuern
Apartment / Wohnung:
Netto € 172.000,–
- 20 % USt € 34.400,–
= Brutto € 206.400,–
Designer-Einrichtung & Tischler Maßmöblierung:
Netto € 25.000,–
- 20 % USt € 5.000,–
= Brutto € 30.000,–
→ steuerlich bis zu 10 Jahre abschreibbar (AfA)
Für Anleger:
Die 20 % Umsatzsteuer wird bei Vorsteuerabzugsberechtigung vom Finanzamt vollständig rückerstattet.
Nebenkosten (vom Brutto-Gesamtpreis):
- 3 % Maklerprovision + 20 % USt
- 3,5 % GrESt
- 1,1 % Grundbuch
- Notar / Treuhand lt. Tarif
(Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler.)
Jetzt besichtigen, kaufen und sofort monatlich Mieterträge bekommen - Mindest-Mietertrag pro Monat & Jahr garantiert!
Top-Design, volle Rechtssicherheit und außergewöhnliches Zukunftspotenzial.
Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren!
Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich 20% USt. vom Brutto-Gesamtpreis
Makler: Gerhard L.
GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung
+43 664 143 57 61
gjllottes@gmail.com
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.