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Zentral-Begehbare 2 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia und mit hervorragenden Infrastruktur

65
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 01.08.2022, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 582766443
Bild 1 von 4
€ 249.000Kaufpreis
€ 250,38 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Telefon 200019050030
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KontaktMeska Modis

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Ölheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 101,98
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 84,05
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 84,05
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 250,38
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zentral-begehbare 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) im 1.Stock in einem gepflegten Neubau.
Sie ist südwestseitig gelegen und leicht modernisierungsbedürftig.

Die Wohnung teilt sich wie folgt, auf:
- Vorzimmer
- Küche
- Flur
- Zimmer 1 mit einer ca. 5 m2 groß Loggia
- Zimmer 2
- Abstellraum / Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC

Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto 250,38 EUR. (inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser)

Lage:
Das Objekt liegt in einem vitalen Teil des 10. Bezirks, in der Nähe der Triester Straße und dem Matzleinsdorfer Platz.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheke, Bank, Ärzte, Kindergärten, Schulen und das Erholungsgebiet Wienerberg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist durch das Naherholungsgebiet Wienerberg aufgewertet.
Die Autobahnauffahrten liegen ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:

Straßenbahnlinien: 1, 6, (18, 62, Badner Bahn am Matzleinsdorferplatz)
Busse: 7A, (14A am Matleinsdorferplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 (am Matzleinsdorferplatz)
Die U-Bahnlinie U2 / U 5 kommt bald!

NEU!!!
Finanzierung:
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNER für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen
Frau Meska Modis Telefon: 0681 107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 5,00 m2
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 2.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1972
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 84,05 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 227,16 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,38 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 101,98 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 92,71 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 9,27 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 50,4 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 50,4 Eur
  • Warmwasser inkl. MWSt: 31,45 Eur
  • Warmwasser excl. MWSt: 28,59 Eur
  • Warmwasser MWSt: 2,86 Eur
  • Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 58
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,47
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Ölheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktMeska Modis
Faxnummer0043 1 90 500 30 30
Referenz ID2483/18109
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willhaben-Code: 582766443 | Zuletzt geändert: 01.08.2022, 15:40 Uhr