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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
76 m²
Gesamtfläche
76 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 24,7
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,72
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Im ländlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirkes entstehen 11 Eigentumswohnungen von ca 48 – 131 m² für jegliche Bedürfnisse. Das Objekt gliedert sich in einen straßenseitigen, sowie einen hofseitigen Wohnkomplex und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.


Zum Verkauf kommen sowohl kompakt geschnittene Zweizimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vierzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Fast alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet.


Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die Anbindung zur S1 mit dem Auto, als auch die U-Bahnnähe aufgrund der Verlängerung der U1 aus. (16 Minuten bis zum Stephansplatz)


Supermärkte (Billa, Hofer) sind in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto gut erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum in Schwechat bietet außerdem obendrein eine gute Infrastruktur.


Für das leibliche Wohl ist gut gesorgt, denn in unmittelbarer Umgebung und im nahegelegenen Ort Oberlaa laden die Heurigen und Lokale ein. Auch die Therme Wien Oberlaa ist gut erreichbar und bietet Entspannung für Körper und Geist.


Wer die Ruhe am Stadtrand genießen und die Nähe zu Wien nicht verlieren möchte, ist hier bestens versorgt!


Die Wohnungen können als Eigenheim, sowie auch als Anlegerwohnungen erworben werden.


Ein Büro mit knapp 15m² in der Stiege 1 steht ebenso zum Verkauf frei.


Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:


  • Eigenheim im 10.Bezirk – in Oberlaanähe!
  • Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • Grünlage und Stadtnähe
  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
  • Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet
  • Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Wohnung Top 1.3


Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76 m2 Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum - ca. 2,24 m²
  • Gang - ca. 7,00 m²
  • Wohnraum + Küche - ca. 29,85 m²
  • Zimmer 1 - ca. 15,09 m²
  • Zimmer 2 - ca. 13,26 m²
  • Bad - ca. 6,85 m²
  • WC -  ca. 1,99 m²
  • ein Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 325.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 295.454,44 Euro zzgl. 20% USt.


Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 22.000,-- für den Endnutzer und um EUR 20.000,-- für den Anleger erworben werden.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 30 699 80 oder per Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 



 


Exklusive Eigentumswohnung für Naturliebhaber und Stadtkinder! Provisionsfrei! Top Raumaufteilung


NEU!!! 3 Zimmer am Stadtrand! mit eigenem Gartenanteil nur 2 Minuten Gehweg entfernt! - Bodenbeläge auf Wunsch



Lage

  • Region: Therme Oberlaa, Rannersdorf, U1 Oberlaa!
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4500m
  • Höhere Schule <7000m
  • Arzt <3500m
  • Apotheke <2500m
  • Klinik <7000m
  • Krankenhaus <7500m
  • Bank <3500m
  • Polizei <2500m
  • Post <2500m
  • Nähe Therme Oberlaa, Rannersdorf, U1 Oberlaa, Schwechat, Oberlaa, Kledering; S1 Anbindung, Flughafen Wien

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 76,25 m²
  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 24.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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