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***JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

80,57
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.05.2024, 05:05 Uhr | willhaben-Code: 1189797350
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DOPPIO Immobilien GmbH
DOPPIO Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktIhsan Poyraz

Objektstandort

Geiselbergstraße, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    80,57 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    8
  • Nutzfläche
    89,50 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    89,50 m²
  • Verfügbar
    31.12 2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr


Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 80,50m² plus einer einladenden Loggia von ca. 9m² zu erwerben. Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in der begehrten Geiselbergstraße, nur einen Katzensprung vom Geiselbergstraße Bahnhof, dem idyllischen Herderpark und der charmanten Löwygrube entfernt. Weiters befinden sich im Haus zahlreiche Ärzte wie Zahnarzt und Allgemeinmediziner. 


Für einen unschlagbaren Preis von 325.000 Euro steht Ihnen dieses Juwel zum Verkauf. Doch das ist noch nicht alles - diese Wohnung ist bereits bis zum 31.12.2026 vermietet, und die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit 1.130 Euro.


Das Gebäude bietet zusätzlich zu Ihrer Wohnung eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter drei Aufzüge, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum, separate Kellerabteile und eine praktische Waschküche für Ihren Komfort.


Genießen Sie die spektakuläre Westausrichtung dieser Wohnung und den damit verbundenen atemberaubenden Fernblick. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der Helligkeit verspricht diese Wohnung ein wahrer Ort des Wohlfühlens zu sein.


 


*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:


https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr


 


Highlights im Überblick:


  • 3 Zimmer ca. 80,50m2 plus Loggia ca. 9m2 
  • Vermietung: Aktuell ist die Wohnung 31. Dezember 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 1.130,00 (inkl. BK und Ust.)
  • Westseitig für optimale Sonneneinstrahlung
  • 8. Liftstock 
  • Nähe Geiselbergstraße Bahnhof, Löwygrube & Herderpark
  • 3 Aufzüge
  • Beheizt wird mittels Fernwärme/Zentralheizung
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Kellerabteil 
  • Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielplatz

 


Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80,50m2 Wohnfläche und mit knapp 9m2 Loggia liegt im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum/Eingangsbereich ca. 2,90m2
  • Badezimmer ca. 3,63m2
  • Toilette ca. 1,18m2
  • Abstellraum ca. 5,5m2
  • Wohn-/Esszimmer ca. 28,14m2
  • Gang ca. 5,64m2
  • Küche ca. 7,56m2
  • Zimmer 1 ca. 11,02m2
  • Zimmer 2 ca. 15,00m2
  • Loggia ca. 8,93m2 (westseitig)

 


Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,-- Euro.


 


Die laufenden Kosten


  • Betriebskostenakonto: EUR 194,81 zzgl. Ust.
  • Rücklagen: EUR 77,00
  • Warmwasserakonto: EUR 79,74 zzgl. Ust.
  • Heizkostenakonto: EUR 141,76 zzgl. Ust.

Reparaturreserve: ca. EUR 935.148,89 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 91,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.


 


Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.


 


Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


 


 


 


 


***JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***


***JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Hauffgasse, Werkstättenweg, Leberstraße, Geiselbergstraße, Brehmstraße, Geiereckstraße, Herderpark, Löwygrube***

Region: Hauffgasse, Werkstättenweg, Leberstraße, Geiselbergstraße, Brehmstraße, Geiereckstraße, Herderpark, Löwygrube


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1000m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 8 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 89,5 m²
  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 8. Etage / 8. Liftstock
  • Stiege: 1b
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-13
  • Energiepass HWB: 91.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.12 2026
  • Baujahr: 1977
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 91,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

DOPPIO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rechte Wienzeile 29/61040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktIhsan Poyraz
Referenz ID7933/292
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1189797350 | Zuletzt geändert: 12.05.2024, 05:05 Uhr

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