*WOHNTRAUM* | LOFT-WOHNUNG AM WIENER STADTRAND
82 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 26.01.2026, 21:56 Uhr | willhaben-Code: 1077056595
€ 335.000Kaufpreis
Objektstandort
Dreherstraße 66/5/19, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 335.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 304,65
Maklerprovision: KEINE
Zusatzinformation: Das Möblar kann optional erworben werden (Preis VB)
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI!
BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHME VON MAKLERN!
Zum Verkauf gelangt eine, 2 Zimmer (3 Räume) Wohnung in Kaiserebersdorf, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Mehrfamilienhäuser wurden 2006 errichtet und ab 2008 bezogen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Passivhaus im 2. Stock.
Aufgrund der sehr hochwertigen Gebäudedämmung ist ein Zuheizen im Winter kaum notwendig und spart enorme Heizkosten (21,5+ Grad im Winter ohne Zuheizen).
Über eine Wohnraumlüftung lässt sich der Zustrom von frischer Außenluft sowie die Temperatur separat steuern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist süd-westlich ausgerichtet, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Fahrstuhl (Lift) ist vorhanden.
Bei dieser Wohnung wurde Wert auf offenes Wohnen gelegt, ein großer, loftartiger Wohnraum lässt keine Wünsche offen. Das große Wohn-Esszimmer ist
zudem klimatisiert.
Nach Umbauarbeiten stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung:
* ein großes, loftartiges Wohnzimmer mit Einbauküche (wenig benutzt, neuwertig)
* ein gräumiges, durch eine Glaswand abgetrenntes Schlafzimmer. (Vorhänge oder Milchglasfolie für mehr Privatsphäre möglich)
* Weiters beinhaltet diese Wohhnung einen Ankleideraum, welcher durch eine Glasschiebetür vom Hauptwohnbereich abgetrennt ist.
* Außenbeschattung über Rollladen (Rollladenpanzer) an allen Fenstern
* Hänge-WC mit Handwaschbecken
* Der Boden besteht aus Vinyl in Holzoptik
* Der gesamte Wohnraum besteht aus nicht-tragenden Wänden und kann beliebig verändert werden.
Hinweis: Die Wohnung kann wieder auf den Ursprungszustand, also 4 Zimmer, zurückgebaut werden (dies ist nicht Kaufbestandteil und dient lediglich als Hinweis).
Im Umkreis von 600 Meter stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Billa Plus, Penny, Lidl, Hofer, Bipa, Apotheke,...), vor der Tür (50m) befindet sich ein Billa mit Parkmöglichkeit. Um die Ecke haben Sie eine Polizeistation, die Post ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen zur Erholung erreichen Sie in rund 10 Gehminuten (Schwechat, Mannswörth).
VERBRAUCH WASSER / HEIZUNG:
* Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird nach Verbrauch abgerechnet.
* Die Zählerstände befinden sich im WC stets zugänglich.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUM KAUF:
* Ein Kellerabteil (ca. 2 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. (inkludiert)
* Wahlweise kann die Einrichtung gegen Aufpreis übernommen werden. (Küche inkludiert, Rest nach Vereinbarung)
* Der Garagenplatz kann wahlweise für 15.000 EUR erworben werden.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft.
BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHME VON MAKLERN!
Zum Verkauf gelangt eine, 2 Zimmer (3 Räume) Wohnung in Kaiserebersdorf, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Mehrfamilienhäuser wurden 2006 errichtet und ab 2008 bezogen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Passivhaus im 2. Stock.
Aufgrund der sehr hochwertigen Gebäudedämmung ist ein Zuheizen im Winter kaum notwendig und spart enorme Heizkosten (21,5+ Grad im Winter ohne Zuheizen).
Über eine Wohnraumlüftung lässt sich der Zustrom von frischer Außenluft sowie die Temperatur separat steuern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist süd-westlich ausgerichtet, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Fahrstuhl (Lift) ist vorhanden.
Bei dieser Wohnung wurde Wert auf offenes Wohnen gelegt, ein großer, loftartiger Wohnraum lässt keine Wünsche offen. Das große Wohn-Esszimmer ist
zudem klimatisiert.
Nach Umbauarbeiten stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung:
* ein großes, loftartiges Wohnzimmer mit Einbauküche (wenig benutzt, neuwertig)
* ein gräumiges, durch eine Glaswand abgetrenntes Schlafzimmer. (Vorhänge oder Milchglasfolie für mehr Privatsphäre möglich)
* Weiters beinhaltet diese Wohhnung einen Ankleideraum, welcher durch eine Glasschiebetür vom Hauptwohnbereich abgetrennt ist.
* Außenbeschattung über Rollladen (Rollladenpanzer) an allen Fenstern
* Hänge-WC mit Handwaschbecken
* Der Boden besteht aus Vinyl in Holzoptik
* Der gesamte Wohnraum besteht aus nicht-tragenden Wänden und kann beliebig verändert werden.
Hinweis: Die Wohnung kann wieder auf den Ursprungszustand, also 4 Zimmer, zurückgebaut werden (dies ist nicht Kaufbestandteil und dient lediglich als Hinweis).
Im Umkreis von 600 Meter stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Billa Plus, Penny, Lidl, Hofer, Bipa, Apotheke,...), vor der Tür (50m) befindet sich ein Billa mit Parkmöglichkeit. Um die Ecke haben Sie eine Polizeistation, die Post ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen zur Erholung erreichen Sie in rund 10 Gehminuten (Schwechat, Mannswörth).
VERBRAUCH WASSER / HEIZUNG:
* Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird nach Verbrauch abgerechnet.
* Die Zählerstände befinden sich im WC stets zugänglich.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUM KAUF:
* Ein Kellerabteil (ca. 2 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. (inkludiert)
* Wahlweise kann die Einrichtung gegen Aufpreis übernommen werden. (Küche inkludiert, Rest nach Vereinbarung)
* Der Garagenplatz kann wahlweise für 15.000 EUR erworben werden.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft.
Lage
Optimale Lage für Autofahrer, da rasche Anbindung an
* S1,
* A4 oder
* A23 sowie in die Stadt.
* Region: Kaiserebersdorf, Stadtgrenze
* S1,
* A4 oder
* A23 sowie in die Stadt.
* Region: Kaiserebersdorf, Stadtgrenze
Sonstiges
Ausstattung
* Vorraum (1)
* WC mit Handwaschbecken (1)
* Abstellraum (1)
* großer, Loftartiger Wohn-Essbereich (1)
* Geräumiges Schlafzimmer (1)
* Durch Glaswände abgetrennter Ankleideraum (1)
* Badezimmer mit Wanne (1)
* Einbauküche Häcker (DE), 2020, NEUWERTIG (Neupreis 18.000 €)
* Boden: durchgehend Vinylboden in Laminatoptik
* Heizung: Wärmesteuerung über Wohnraumlüftung
* Heizungsart: Fernwärme
* Warm/Kaltwasserbezug: Fernwärme
* Rollstuhlgerecht
* Barrierefrei
Flächen
* Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
* Garagenplätze: 1
* Stellplatz: TIEFGARAGE
* Kabel/Sat TV
* DVBT
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Baujahr: 2006
* Anzahl WC: 1
Gesamtbelastung Betriebskosten pro Monat (inkl. MWSt): EUR 304,65
* Aktuell Zusätzliche Kosten (Variieren je nach Verbrauch)
* Warmwasser/Kaltwasser/Heizung: EUR 42,50
* Strom: EUR 41,00
* Versicherung: EUR 19,20
* Vorraum (1)
* WC mit Handwaschbecken (1)
* Abstellraum (1)
* großer, Loftartiger Wohn-Essbereich (1)
* Geräumiges Schlafzimmer (1)
* Durch Glaswände abgetrennter Ankleideraum (1)
* Badezimmer mit Wanne (1)
* Einbauküche Häcker (DE), 2020, NEUWERTIG (Neupreis 18.000 €)
* Boden: durchgehend Vinylboden in Laminatoptik
* Heizung: Wärmesteuerung über Wohnraumlüftung
* Heizungsart: Fernwärme
* Warm/Kaltwasserbezug: Fernwärme
* Rollstuhlgerecht
* Barrierefrei
Flächen
* Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
* Garagenplätze: 1
* Stellplatz: TIEFGARAGE
* Kabel/Sat TV
* DVBT
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Baujahr: 2006
* Anzahl WC: 1
Gesamtbelastung Betriebskosten pro Monat (inkl. MWSt): EUR 304,65
* Aktuell Zusätzliche Kosten (Variieren je nach Verbrauch)
* Warmwasser/Kaltwasser/Heizung: EUR 42,50
* Strom: EUR 41,00
* Versicherung: EUR 19,20
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 20,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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willhaben-Code: 1077056595 | Zuletzt geändert: 26.01.2026, 21:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.