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2-Zimmer Wohnung - "Kaiserhorizont"

62
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.07.2024, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 705734761
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€ 238.000Kaufpreis
€ 251 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMORIST GmbH
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Unternehmen


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KontaktIng. Richard Stangl, MSc.

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    67 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Balkon
    5 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 238.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 251
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in der 2-Zimmer-Anlage-Wohnung "Kaiserhorizont" im 11. Wiener Gemeindebezirk!

Gesamt 67m² bieten ein attraktives Zuhause für Mieter, das Funktionalität und Charme miteinander verbindet.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.11.2026 vermietet.

Nettojahresmietertrag EUR 6.836,52 (Index wertgesichert)

Ein absolutes Highlight ist die Loggia, welche vom 2.OG einen "kaiserlichen" Weitblick in die grüne Umgebung bietet.

Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die höchste Flexibilität verspricht. Durchdachte Grundrisse ermöglichen einen zentralen Zugang zu allen Räumen.

Mit einem Badezimmer und einem separaten WC wird zusätzlicher Komfort geboten. Die separate Einbauküche verlockt dazu, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen, ganz ohne unerwünschte Gerüche.

Wohlig-warme Zeiten sind dank der effizienten Etagenheizung auch im Winter garantiert.

ZUSTAND:
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert.
Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Beschattung, ...
Die Elektrik in der Wohnung wurde ebenso saniert.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der Umgebung ist bestens ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa sind in greifbarer Nähe. Apotheken, Banken und Drogerien sind ebenfalls leicht erreichbar. Eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung ist garantiert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, und mit der Straßenbahnlinie 6 oder der U-Bahnlinie U3 sind Sie im Handumdrehen im Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bequem erreichbar.
Gesicherte medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte in der Nähe gewährleistet. Ihr Wohlbefinden hat hier oberste Priorität.

Lage

LAGE:
In attraktiver Lage am Rand von Simmering befindet sich die Wohnung, einem der größten Bezirke Wiens im Südosten der Stadt. Die Umgebung um die Adresse Kaiser-Ebersdorfer Straße besticht durch eine gelungene Mixtur aus Altbauwohnungen und Neubauten. Ein Highlight in der Nähe ist das beeindruckende Schloss Neugebäude - eine Zeitreise in die Vergangenheit, während Sie die Vorzüge der modernen Stadt genießen können.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 5,00 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-11
  • Energiepass HWB: 30.80 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1961
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 251,00 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 251,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,32
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMORIST GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schrannengasse 145020 Salzburg
KontaktIng. Richard Stangl, MSc.
Referenz IDIMMORIST-00317
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 705734761 | Zuletzt geändert: 09.07.2024, 21:20 Uhr

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