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5 Zimmer Traum Terrassenwohnung auf einer Ebene

145,21
5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 24.01.2023, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 624078876
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€ 790.000Kaufpreis
€ 506,81 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH

Unternehmen


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KontaktFrancis Kulvicki

Objektstandort

Leberstraße 64, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    145,21 m²
  • Zimmer
    5
  • Topnummer
    27
  • Nutzfläche
    241,71 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    102,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 790.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 159,45
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 506,81
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Die moderne und hochwertige ca. 145m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer Wohnküche) und liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume mit 5 Zimmer auf einer Ebene sowie eine herrschaftliche, ca. 102m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
 


Die Wohnung

Erste Ebene


+ Vorraum: ca. 10 m2


+ Gäste WC: ca. 1 m2


+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 56m2


+ 3 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 11m2, 13m2, 17m2


+ Master Bedroom: ca. 22m2 + En Suite Badezimmer mit WC + Dusche: ca. 4m2


+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2


+ Abstellraum: ca. 2m2 mit Waschmaschinen-Anschluß


Zweite Ebene


Über die Treppe gelangt man zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 102 m2 große Dachterrasse. Die Terrasse ist mit Holz-Belägen und Stahlgeländer versehen und verfügt über einen Wasser -und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung.


 


Die Ausstattung


Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 


+ Erstbezug, schlüsselfertig


+ Sicherheitseingangstor WKIII


+ Gegensprechanlage


+ Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich und Wohnküche


+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen


+ Fliesen in den Nassbereichen (Boden 45x45, Wand 25x60 Fa. Argenta)


+ Fußbodenheizung


+ Klimaanlage Marke LG


+ Dachfenster: Fa. VELUX inkl. elektrische Außenbeschattung


+ Armaturen von Hans Grohe


+ Sanitärkeramik von Laufen


+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms


+ Außenflächenbelag: Holzdielen


+ Kellerabteil


+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)



Die Verkehrsanbindungen

+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 "Geiselbergstraße" (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D


+ Bus 69 A

 


Die Infrastruktur

Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.


 


Sonstiges

Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab EUR 119,--/Monat 



Lage

Region: U3 Enkplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <300m
Klinik <2950m
Krankenhaus <2325m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <925m
Höhere Schule <1475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <550m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 102,5 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 27
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-28
  • Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 475,23 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 506,81 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5440,4 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH

Unternehmen


Adresse
Renngasse 14/431010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFrancis Kulvicki
Referenz ID4988
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 624078876 | Zuletzt geändert: 24.01.2023, 14:05 Uhr