5 Zimmer Traum Terrassenwohnung auf einer Ebene

Die moderne und hochwertige ca. 145m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohnküche) und liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume mit 5 Zimmer auf einer Ebene sowie eine herrschaftliche, ca. 102m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
 

Die Wohnung

Erste Ebene

+ Vorraum: ca. 10 m2

+ Gäste WC: ca. 1 m2

+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 56m2

+ 3 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 11m2, 13m2, 17m2

+ Master Bedroom: ca. 22m2 + En Suite Badezimmer mit WC + Dusche: ca. 4m2

+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2

+ Abstellraum: ca. 2m2 mit Waschmaschinen-Anschluß

Zweite Ebene

Über die Treppe gelangt man zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 102 m2 große Dachterrasse. Die Terrasse ist mit Holz-Belägen und Stahlgeländer versehen und verfügt über einen Wasser -und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung.

 

Die Ausstattung

Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 

+ Erstbezug, schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstor WKIII

+ Gegensprechanlage

+ Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich und Wohnküche

+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen

+ Fliesen in den Nassbereichen (Boden 45x45, Wand 25x60 Fa. Argenta)

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage Marke LG

+ Dachfenster: Fa. VELUX inkl. elektrische Außenbeschattung

+ Armaturen von Hans Grohe

+ Sanitärkeramik von Laufen

+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms

+ Außenflächenbelag: Holzdielen

+ Kellerabteil

+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)

Die Verkehrsanbindungen

+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 "Geiselbergstraße" (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D

+ Bus 69 A

 

Die Infrastruktur

Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.

 

Sonstiges

Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab EUR 119,--/Monat 

Region: U3 Enkplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <300m
Klinik <2950m
Krankenhaus <2325m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <925m
Höhere Schule <1475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <550m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m