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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
83 m²
Gesamtfläche
83 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
5,38 m²
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,5
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Am neu entstehenden Markhof Boulevard, der ehemaligen Mauthner Markhof Gründe in der Nähe der Simmeringer Haupstrasse bietet sich hier ein aktuelles Neubauprojekt mit gesamt 6 Eigentumswohnungen, 4 Doppelhaushälften und einem freistehenden Einfamilienhaus, alle mit Loggien, Terrassen , Balkonen oder Gärten. Hier entsteht ein modernes Wohnviertel mit großzügigen Grünflächen.


Das Mehrfamilienhaus entsteht straßenseitig mit sechs Wohneinheiten mit 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 50 m² und 97 m² und wird mit Außenflächen ausgestattet. Hinter dem Mehrfamilienhaus erstrecken sich insgesamt vier unterkellerte Doppelhaushälften, alle mit Terrassen und Eigengärten zwischen 150 m² und 165 m². Das freistehende Einfamilienhaus mit 111 m² Nutzfläche über 3 Ebenen und Eigengarten ist ebenfalls am Grundstück platziert.


Moderne Baumaterialien, qualitative hohe Ausstattung wie auch in den Sanitärbereichen (hochwertige Armaturen, bodennahe Duschen), Parkettböden, liefern die perfekte Wohnqualität. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizungen, Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Sicherheitstüren ausgestattet.


Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Pärchen oder auch Familien.


Die geplante Fertigstellung des Projektes ist mit Juni 2020 geplant.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • begehrte Lage im 11.Bezirk
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • Erstbezug in einem Top-modernen Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Gärten)

Wohnung Top 2:



Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 77,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,38 m² Balkon liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 10,52 m² 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,24 m² 
  • Toilette mit Waschbecken ca. 1,84 m² 
  • Wohnküche ca. 28,87 m² 
  • Zimmer ca. 17,67 m² 
  • Zimmer ca. 13,77 m²

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 356.600, -- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 324.506, -- Euro zzgl. 20% USt.


 


Lage:


Mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71, ist der Boulevard perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen.


 Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:


  • U3 – Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz und Zipperer Straße
  • Straßenbahnlinie 71 und 6
  • Buslinie 76A, 15A

Somit erreichen Sie in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 15 Minuten)


 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


 


Begehrte Lage - Nähe U3 - Fertigstellung Juni 2020 - perfekt für Singles, Pärchen oder Familien!



Lage

  • Region: U3 - Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4000m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Nähe U3 - Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,38 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 83,28 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende Juni 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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