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Create your home - Sanierungsbedürftiges Wohnhausprojekt mit 21 Wohneinheiten in top zentraler Lage - U-Bahn Nähe

35
1,5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.06.2024, 19:52 Uhr | willhaben-Code: 757981897
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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktDejan Cvetkovic,Dipl.BO

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Garten
    42 m²
  • Terrasse
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 178.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige Wohnung/en mit Selbstgestaltungspotenzial und Freilfächen a la Eigengarten, Balkon oder Terrasse in top zentraler Lage - U3 Nähe!

In einem charmanten Altbauhaus mit gegliederter Fassade (Lift vorhanden), welches nun saniert und neu pharafiziert wird (neuer WEV sieht die Kurzzeit-Vermietung vor), befinden sich 21 bestandsfreie Wohneinheiten, welche noch selbst gestaltet werden können (Zusammelegung bzw. Trennung derzeit noch möglich).

Der Kauf von mehreren Wohnungen im Packet bzw. eines gesamten Stockwerkes, somit auch eine Widmung für gewerbliche Zwecke, wäre ebenfalls gegeben;
auch der Erwerb der Wohnung/en im generalsanierten Zustand ist gegen Aufschlag ebenfalls möglich, es liegen bereits Kostenvoranschläge einer Baumeisterfirma vor.

Neben der Top Lage verfügt diese Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

EG/Top 5
- Vorraum mit Küche
- Bad mit WC
- Wohn/Schlafzimmer mit Zugang mit Terrasse und Garten
- Terrasse
- Eigengarten

WF: 35m²
Terrasse: 8m²
Garten: 42m²
KP: EUR 178.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 11.500,-

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; ein großes Gastronomieangebot als auch Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in absoluter Gehdistanz.

Infrastruktur:
U3 Enkplatz - 300 m
Straßenbahn 11 - 200 m
Bus 76 A - 300 m

WEITERE VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

1.OG/Top 10
WF. ca. 32 m²
KP: EUR 115.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 11.500,-

2.OG/Top 19
WF: ca. 39m²
KP: EUR 145.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 14.000,-


2.OG/20
WF: 47m²
KP: EUR 175.000:-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 17.000,-

Alle weiteren verfügbaren Wohneinheiten auf Anfrage.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Klasse Heizwärmebedarf: D   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 8,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 42,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktDejan Cvetkovic,Dipl.BO
Referenz ID2483/19855
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 757981897 | Zuletzt geändert: 19.06.2024, 19:52 Uhr

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