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Create your home - Sanierungsbedürftiges Wohnhausprojekt mit 21 Wohneinheiten in top zentraler Lage - U-Bahn Nähe

32
1,5 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 758073088
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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktDejan Cvetkovic,Dipl.BO

Objektstandort

Drischützgasse, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    32 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 115.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Smarte 1 Zimmer Wohnung mit Potenzial in top zentraler Lage in 1110 Wien (sanierungsbedürftig/1 Liftstock)

In einem charmanten Altbauhaus mit gegliederter Fassade (Lift vorhanden), welches nun saniert und neu pharafiziert wird (neuer WEV sieht auch die Kurzzeit-Vermietung vor - keine Wohnzone), befinden sich 21 bestandsfreie Wohneinheiten, welche noch selbst gestaltet werden können (Zusammelegung bzw. Trennung derzeit noch möglich).

Ein verpflichtender Sanierungsanteil betreffend der Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 11.500,- ist von der Käuferseite zu leisten.

Der Kauf von mehreren Wohnungen im Packet bzw. eines gesamten Stockwerkes, somit auch eine Widmung für gewerbliche Zwecke, wäre derzeit noch gegeben, auch der Erwerb der Wohnung/en im generalsanierten Zustand ist gegen Aufschlag ebenfalls möglich, es liegen bereits Kostenvoranschläge einer Baumeisterfirma vor.

Neben der Top Lage verfügt diese Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Küche
- Bad mit WC
- Wohn/Schlafzimmer

Ein verpflichtender Sanierungsanteil betreffend der Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 11.500,- ist von der Käuferseite zu leisten.

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; ein großes Gastronomieangebot sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in unmittelbarer Gehdistanz.

Infrastruktur:
U3 Enkplatz - 300 m
Straßenbahn 11 - 200 m
Bus 76 A - 300 m

WEITERE VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

EG/Top 5
WF: 35m²
Terrasse: 8m²
Garten: 42m²
KP: EUR 178.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 11.500,-


2.OG/Top 19
WF: ca. 39m²
KP: EUR 145.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 14.000,-


2.OG/20
WF: 47m²
KP: EUR 175.000:-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto EUR 17.000,-

Alle weiteren verfügbaren Wohneinheiten auf Anfrage.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Klasse Heizwärmebedarf: D   

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktDejan Cvetkovic,Dipl.BO
Referenz ID2483/19858
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 758073088 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 20:40 Uhr

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