EARLY BIRD! Ihr Geldmagnet - 2 Zimmer mit Balkon! TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hochwertige Ausstattung + Tolle Renditen + Beste öffentliche Anbindung und Infrastruktur!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44,06 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- TopnummerTOP13
- Nutzfläche46,37 m²
- BödenParkett
- Verfügbar2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon4,61 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen!
Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt!
JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN!
Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen.
Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint!
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TOP 13 (3.OG, Balkon)
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum hofseitigen Sonnen-Balkon, ein stylisches und großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein helles Wohn-Esszimmer.
Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm.
So klein, so fein, so rentabel!
Wohnfläche: ca. 44,06m² + Balkon: ca. 4,61m² + Kellerabteil: ca. 1,76m²
Kaufpreis für Anleger: EUR 249.000.- netto + 20% USt
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 280.000.- brutto
Kaufpreis Garage für Anleger; EUR 30.000.- netto + 20% USt
Kaufpreis Garage für Eigennutzer: EUR 34.000.- brutto
Fertigstellung: Sommer 2027
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Anlegen war noch nie so sympathisch!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage!
U-Bahn um´s Eck sowie das "Zentrum Simmering" mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe!
12min zum Stephansplatz und 20min zum Flughafen!
Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten - Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung!
Öffentliche Anbindung:
+ U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar
+ Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe
+ Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3)
+ Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4
Nahversorgung & Infrastruktur:
+ Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
+ Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum
Naherholungsgebiete & Freizeit:
+ Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt
+ Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis
+ Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international
Vorteile der Mikrolage:
+ Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung und dennoch ausgezeichnet angebunden
+ Perfekte Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Naherholung
+ Zukunftssicher durch gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Infrastruktur
Region: Zentrum Simmering
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <3250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4,61 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.76 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: TOP13
- Stockwerk: 3. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-07-13
- Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5369,85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
EARLY BIRD! Smart Investieren - Langfristig Profitieren! Ihre Vorsorge mit Charme! TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hochwertige Ausstattung + Tolle Renditen + Beste öffentliche Anbindung und In
- Wohneinheiten19
- Wohnfläche37,49–56,69 m²
- Preis€ 199.000–319.000
- StatusIn Bau/Planung
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