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62
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 26.11.2020, 03:55 Uhr | willhaben-Code: 409788414
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€ 330.000Kaufpreis
€ 136,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

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KontaktEva Gugerell

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    97 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    35,19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 330.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 136,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

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Objektbeschreibung

Bei uns haben Sie volle Flexibilität bei Ihrer Besichtigung!


Sie können Ihre Wunschwohnung entweder vor Ort oder virtuell besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden sämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie einen kontaktlosen Termin vereinbaren, bei dem wir Ihnen die Wohnungstüre öffnen und Sie sich diese selbstständig ansehen können. Alternativ können Sie die Wohnung über den kostenlosen Dienst Zoom mit einem virtuellen Besichtigungstermin besichtigen.


 


Modern und lichtdurchflutet


präsentiert sich das erst kürzlich fertiggestellte Wohnhaus in einer idyllischen Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.


Neben den äußerst großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Räumen findet man hier gut durchdachte Grundrisse und qualitative Ausstattung vor!


Es stehen aktuell noch 9 der 26 Wohneinheiten zur Verfügung.


Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:


  • 2-4-Zimmer-Wohnungen (59 m² bis 104 m²)
  • Klimaanlagen-Vorbereitung in sämtlichen Aufenthaltsräumen
  • 3-fach isolierverglaste Fenster
  • teilweise außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Umweltfreundliche Photovoltaikanlage
  • Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC
  • Frostsicherer Wasseranschluss auf den Freiflächen
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
  • Funktionale Kellerabteile für sämtliche Wohnungen
  • Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen

 


Luxuriöses Wohnen in traumhafter Ruhelage:


Das helle und weitläufige Wohnzimmer ist 32,82 m² groß und verfügt über eine offene Küche.


Vom Wohn- und Schlafzimmer aus, können Sie die sonnige Terrasse mit gesamt ca. 36 m² Fläche genießen.


Die Schlafzimmer kann als MASTER BEDEROOM beschrieben werden. Der Schlafbereich ist 18 m² groß und das anliegende Badezimmer verfügt über Wanne und Fenster ins freie!


 


Hier geht es zum YouTube RUNDGANG! - https://youtu.be/N-uEnn54b98

Ein Garagenstellplatz kann um 20.000 Euro gekauft werden!


 



Lage

Das terrassierte Wohnhaus wurde in einer ruhigen Wohngegend von Kaiserebersdorf , einer beliebten Wohngegend in Simmering, neu errichtet. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die 71er-Straßenbahn-Station "Svetelskystraße". Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das "huma eleven" an.
Zur Naherholung laden die Donau-Auen rund um den Alberner Hafen sowie Freudenau ein.
Straßenverbindungen:
Durch den Autobahnanschluss Simmering A4 (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie ebenfalls den Vienna International Airport und den Hauptbahnhof.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 35,19 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 97,61 m²
  • Kellerfläche: 2.43 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2026-11-29
  • Energiepass HWB: 39.54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab Oktober 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 136,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 136,5 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,54
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Gugerell
Referenz ID24004
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 409788414 | Zuletzt geändert: 26.11.2020, 03:55 Uhr