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Geräumiger, zentral begehbarer 4 Zi-Erstbezug nach Sanierung, Weitblick

100
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 23.07.2024, 19:25 Uhr | willhaben-Code: 1904011231
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€ 448.500Kaufpreis
€ 321,56 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Norbert Brigelhuber

Objektstandort

Geiselbergstraße, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    13
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    8,85 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 448.500
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 85
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 321,56
Maklerprovision: 16.146,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

LAGE:


Super Infrastruktur und Freizeitwert - Aufstrebendes Grätzel des 11. Bezirks, gute Mischung aus Altem und Neuem. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen.


Sehr zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten.


 


OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG:


Praktisch, gemütlich und gleichzeitig besonders - Geräumige Top-Wohnung mit insgesamt 4 zentral begehbaren Zimmern. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch WGs geeignet. Grosszügiger Vorraum, offener aber räumlich abgetrennter Küchenbereich im Wohnzimmer (Küche kann neuer Eigentümer selbst gestalten), grosses Wohnzimmer mit Zugang zu geräumiger Loggia, 3 weitere separat begehbare Zimmer, separate Toilette, Bad mit Walk in-Dusche und Waschmaschinenanschluß.  Perfekter Grundriss mit keinerlei verlorenen Quadratmetern. Die Wohnung wurde heuer komplett saniert, es handelt sich also um einen Erstbezug nach Sanierung. Es wurden hochwertige, langlebige Materialien eingesetzt. Fliesenböden in Vorraum, Sanitärräumen und Küchenbereich, Holzböden in den übrigen Zimmern. Weitläufiges, angenehmes Wohngefühl.  


 


SONSTIGES:


Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzels, die überzeugende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Eine Besonderheit stellt die große Loggia im 13. Liftstock mit echtem Weitblick dar.


Monatliche Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 81,59 + 10% USt, monatliche Heizkosten derzeit EUR 145,04 + 20% USt und werden von der Hausverwaltung gemäß Abrechnung vom Lieferanten vorgeschrieben.


 


Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!


Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: n.brigelhuber@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1000m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Loggiafläche: 8,85 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 15
  • Stockwerk: 13. Etage
  • Stiege: 2A
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-05
  • Energiepass HWB: 74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321,56 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 85 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,47
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
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Adresse
Lerchenfelderstrasse 88 - 901080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMag. Norbert Brigelhuber
Referenz ID6032
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willhaben-Code: 1904011231 | Zuletzt geändert: 23.07.2024, 19:25 Uhr

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