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GARTENTRAUM in faszinierender Lage neben der U3! 14 M2 GARTEN!

52,96
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 15.01.2022, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 521840143
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IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Telefon 1004318900800
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KontaktTsvetilena Galabinova

Objektstandort

Fuchsröhrenstraße 29-31, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    52,96 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    5
  • Nutzfläche
    62,47 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    August 2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    13,9 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 307.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Luxuriöses Wohnen in traumhafter Ruhelage:

Dieses beeindruckende Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Die geräumigen Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und zur Realisierung all Ihrer individuellen Wohnwünsche. Das helle und weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen und verfügt über einen Zugang zur Loggia von der aus man in den gemütlichen Eigengarten gelangt.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und einen Zugang zu den Freiflächen.


Lage

Das wunderschöne Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering, welches neu errichtet wird. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station "Zippererstraße". Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Gasometer.

Straßenverbindungen:

Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.



Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt



Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 150 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km



Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule



Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Hyblerpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Fitnessstudio in 1 km



Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung

Ausstattung

  • Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

    * 2-3-Zimmer-Wohnungen (44 m² bis 82 m²)
    * Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
    * 3-fach isolierverglaste Fenster
    * außenliegender Sonnenschutz
    * Fußbodenheizung
    * Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
    * Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC
    * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
    * Funktionale Kellerabteile für alle Wohnungen
    * Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 13,90 m²
  • Kellerfläche: 2.70 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 5
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-03-09
  • Energiepass HWB: 33.60 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 33.60 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2022
  • Baujahr: 2020

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5796,83 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktTsvetilena Galabinova
Referenz ID30633
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 521840143 | Zuletzt geändert: 15.01.2022, 12:50 Uhr