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Pärchen oder Single Wohnung neben der U3! TRAUMLAGE

53,68
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 16.01.2022, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 518148577
Bild 1 von 7
€ 310.000Kaufpreis
€ 95,12 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Telefon 1004318900800
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KontaktTsvetilena Galabinova

Objektstandort

Fuchsröhrenstraße 29-31, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53,68 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    7
  • Nutzfläche
    57,12 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    August 2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 310.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 95,12
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Luxuriöses Wohnen in traumhafter Ruhelage:

Das absolute Highlight ist die traumhafte Lage. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher sowohl vom Schlafraum, als auch vom Wohnzimmer begehbar ist!

Das Wohnzimmer ist fast 30 m² groß und bietet extrem viel Platz zur persönlichen Entfaltung!

Modern und lichtdurchflutet …

… präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Neben den großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Räumen findet man hier gut durchdachte Grundrisse und qualitative Ausstattung vor!

Es stehen aktuell noch 13 der 32 Wohneinheiten zur Verfügung.


Lage

Das wunderschöne Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering, welches neu errichtet wird. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station "Zippererstraße". Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Gasometer.

Straßenverbindungen:

Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.



Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt



Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 150 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km



Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule



Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Hyblerpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Fitnessstudio in 1 km



Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung

Ausstattung

  • Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

    * 2-3-Zimmer-Wohnungen (44 m² bis 82 m²)
    * Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
    * 3-fach isolierverglaste Fenster
    * außenliegender Sonnenschutz
    * Fußbodenheizung
    * Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
    * Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC
    * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
    * Funktionale Kellerabteile für alle Wohnungen
    * Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 2.06 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 7
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-03-09
  • Energiepass HWB: 33.60 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 33.60 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2022
  • Baujahr: 2020

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 86,47 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,47 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 95,12 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5774,96 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

TRAUMLAGE NEBEN DER U-BAHN! - LUXURIÖS. MODERN. INNOVATIV!

  • Wohneinheiten
    32
  • Wohnfläche
    44–82 m²
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.08.2022
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktTsvetilena Galabinova
Referenz ID30728
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 518148577 | Zuletzt geändert: 16.01.2022, 08:20 Uhr