Moderne 3 - Zimmer - Wohnung auf ca. 68m² - Erstbezug nach Sanierung
68,33 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1021637252
€ 285.000Kaufpreis
€ 256,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche68,33 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche68,33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 285.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 80,82
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 256,86
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde Anfang 2026 umfassend saniert. Hochwertige Materialien, helle Räume sowie eine harmonische Gestaltung schaffen ein modernes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Für Autofahrer stehen ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich können in der Liegenschaft Parkplätze angemietet werden (nach Verfügbarkeit und Rücksprache mit der Hausverwaltung).
Die Wohnung wird leerstehend verkauft bzw. übergeben. Die dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert bzw. digital optimiert, um einen besseren Eindruck der möglichen Einrichtung und Wohnatmosphäre zu vermitteln.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel.
Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde Anfang 2026 umfassend saniert. Hochwertige Materialien, helle Räume sowie eine harmonische Gestaltung schaffen ein modernes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Für Autofahrer stehen ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich können in der Liegenschaft Parkplätze angemietet werden (nach Verfügbarkeit und Rücksprache mit der Hausverwaltung).
Die Wohnung wird leerstehend verkauft bzw. übergeben. Die dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert bzw. digital optimiert, um einen besseren Eindruck der möglichen Einrichtung und Wohnatmosphäre zu vermitteln.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel.
Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.
Lage
- Region: Wien (Stadt) (Bezirk)
- Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Bezirk Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte wie ADEG und PENNY befinden sich nur ca. 200 Meter entfernt, ebenso eine BIPA-Filiale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungsangebote liegen im unmittelbaren Umfeld. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar.Auch Familien profitieren von der guten Lage: Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St. Klemens, befinden sich in einem Radius von ca. 300 m bis 1,2 km. Schulen wie die Volksschule Rzehakgasse sowie die Mittelschule Infomedia sind ebenfalls nur ca. 300 Meter entfernt.Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Umfeld bestens gegeben. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, ein Zahnarzt ist bereits nach ca. 700 Metern erreichbar.Zahlreiche Restaurants und Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Das Restaurant Band Amir liegt beispielsweise nur ca. 800 Meter entfernt, weitere Lokale befinden sich im näheren Umfeld.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Klebindergraben befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre (ca. 100 m). Weitere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss Wien Kaiserebersdorf liegt ca. 1,8 km entfernt. Zusätzlich bestehen Anbindungen über die Stationen Wien Zentralfriedhof sowie Simmering mit Anschluss an die U3.Auch für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die A4 Ostautobahn und die Südosttangente A23 rasch erreichbar. Der Flughafen Wien befindet sich in etwa 10 km Entfernung.Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch Zugang zu Erholungs- und Grünflächen. Der Untere Garten von Schloss Neugebäude liegt nur ca. 800 Meter entfernt und lädt ebenso wie weitere Parkanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sonstiges
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Ausstattung
- * Highlights:* Ca. 68 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* Komplett saniert / Frühling 2026* Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer* Schlafzimmer mit Innenhofblick* Separate Küche* Badezimmer * Separates WC* Kellerabteil mit ca. 6 m²* Ideal für Eigennutzer oder Anlegerund vieles mehr...
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Kellerfläche: 6.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2032-10-11
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 160,04 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,86 Eur
- Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,34
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
SuchAgents AT GmbH
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1021637252 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:45 Uhr
! Anzeige melden