Moderne DG Wohnung + 27m2 Terrasse nahe U3 Enkplatz

Die moderne und hochwertige ca. 86m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer und liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume auf einer Ebene sowie eine großzügige, ca. 27m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
 

Die Wohnung

Erste Ebene

+ Vorraum: ca. 9 m2

+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 35m2

+ 2 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 9m2, 11m2

+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2

+ Abstellraum: ca. 3m2 mit Waschmaschinen-Anschluß

 

 

Zweite Ebene

Über die Treppe gelangt man zur oberen Galerie mit einem separatem Gäste-WC mit Waschtisch bzw. zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 27 m2 große Dachterrasse. Dazu gibt es einen praktischen Abstellraum (z.B. zum Verstauen von Gartenmöbeln). Die Terrasse ist mit Holz-Belägen und Stahlgeländer versehen und verfügt über einen Wasser -und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung.

+ Galerie: ca. 5m2

+ Gäste-WC mit Waschtisch: ca. 1m2

+ Abstellraum: ca. 8,5m2

+ Dachterrasse: ca. 27m2

 

Die Ausstattung

Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 

+ Erstbezug, schlüsselfertig

+ Sicherheitseingangstor WKIII

+ Gegensprechanlage

+ Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich und Wohnküche

+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen

+ Fliesen in den Nassbereichen (Boden 45x45, Wand 25x60 Fa. Argenta)

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage Marke LG

+ Dachfenster: Fa. VELUX inkl. elektrische Außenbeschattung

+ Armaturen von Hans Grohe

+ Sanitärkeramik von Laufen

+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms

+ Außenflächenbelag: Holzdielen

+ Kellerabteil

+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)

Die Verkehrsanbindungen

+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 "Geiselbergstraße" (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D

+ Bus 69 A

 

Die Infrastruktur

Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.

 

Sonstiges

Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab EUR 119,--/Monat 

Region: Herderpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <300m
Klinik <2950m
Krankenhaus <2325m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <925m
Höhere Schule <1475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <550m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m