Anrufen

Moderne DG Wohnung + 27m2 Terrasse nahe U3 Enkplatz

85,70
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 24.01.2023, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 624078871
Bild 1 von 26
Bild 2 von 26
Bild 3 von 26
Bild 4 von 26
Bild 5 von 26
Bild 6 von 26
Bild 7 von 26
Bild 8 von 26
Bild 9 von 26
Bild 10 von 26
Bild 11 von 26
Bild 12 von 26
Bild 13 von 26
Bild 14 von 26
Bild 15 von 26
Bild 16 von 26
Bild 17 von 26
Bild 18 von 26
Bild 19 von 26
Bild 20 von 26
Bild 21 von 26
Bild 22 von 26
Bild 23 von 26
Bild 24 von 26
Bild 25 von 26
Bild 26 von 26
€ 495.000Kaufpreis
€ 243,29 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter20
KontaktFrancis Kulvicki

Objektstandort

Leberstraße 64, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    85,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    25
  • Nutzfläche
    112,35 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    26,65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 80,73
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 243,29
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Die moderne und hochwertige ca. 86m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer und liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume auf einer Ebene sowie eine großzügige, ca. 27m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
 


Die Wohnung

Erste Ebene


+ Vorraum: ca. 9 m2


+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 35m2


+ 2 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 9m2, 11m2


+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2


+ Abstellraum: ca. 3m2 mit Waschmaschinen-Anschluß


 

 


Zweite Ebene


Über die Treppe gelangt man zur oberen Galerie mit einem separatem Gäste-WC mit Waschtisch bzw. zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 27 m2 große Dachterrasse. Dazu gibt es einen praktischen Abstellraum (z.B. zum Verstauen von Gartenmöbeln). Die Terrasse ist mit Holz-Belägen und Stahlgeländer versehen und verfügt über einen Wasser -und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung.


+ Galerie: ca. 5m2


+ Gäste-WC mit Waschtisch: ca. 1m2


+ Abstellraum: ca. 8,5m2


+ Dachterrasse: ca. 27m2


 


Die Ausstattung


Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt. 


+ Erstbezug, schlüsselfertig


+ Sicherheitseingangstor WKIII


+ Gegensprechanlage


+ Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich und Wohnküche


+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen


+ Fliesen in den Nassbereichen (Boden 45x45, Wand 25x60 Fa. Argenta)


+ Fußbodenheizung


+ Klimaanlage Marke LG


+ Dachfenster: Fa. VELUX inkl. elektrische Außenbeschattung


+ Armaturen von Hans Grohe


+ Sanitärkeramik von Laufen


+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms


+ Außenflächenbelag: Holzdielen


+ Kellerabteil


+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)



Die Verkehrsanbindungen

+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 "Geiselbergstraße" (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D


+ Bus 69 A

 


Die Infrastruktur

Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.


 


Sonstiges

Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab EUR 119,--/Monat 



Lage

Region: Herderpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <300m
Klinik <2950m
Krankenhaus <2325m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <925m
Höhere Schule <1475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <550m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 26,65 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 25
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-28
  • Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 228,51 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,29 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4405,87 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH

Unternehmen


Adresse
Renngasse 14/431010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFrancis Kulvicki
Referenz ID4987
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 624078871 | Zuletzt geändert: 24.01.2023, 14:05 Uhr