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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
48 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
3,02 m²
Loggia
3,26 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,2
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

In Simmering nahe zu Schwechat, entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und hochwertiger Ausstattung. Das Neubauprojekt mit gesamt 20 Wohneinheiten befindet sich in einer infrastrukturell sehr guten Lage. Fußläufig sind viele Nahversorger schnell erreichbar und auch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.


Die Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m2 präsentieren sich über 3 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.


Interesse an anderen Wohnungen in diesem Projekt? Wir senden Ihnen sehr gerne das Projekt-Gesamtexpose zu! 


 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:


Knoten Schwechat "A4" ca. 4 Minuten Entfernung


"Flughafen Wien in nur 11 Minuten mit dem Auto erreichbar"


 


Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:


  • Fußbodenheizung
  • Fertigparkett Eiche Natur
  • Hochwertiger Fliesenbelag
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • Hochwertige Alukunststofffenster
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

 


Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


500m Linie 11: Haltestelle "Svetelskystraße" Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"


500m Linie 71: Haltestelle "Svetelskystraße" Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"


20m entfernt Bus 71B  Haltestelle "Etrichstraße"  Richtigung Kaiserebersdorf  oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."


20m entfernt Bus 71A  Haltestelle "Etrichstraße" Richtigung Schwechat Bahnhof benötigte Zeit 15 min


50m entfernt Bus N71 Haltestelle Hauptwerkstätte" Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz"  benötigte Zeit ca. 25 min 


Bahnhof Schwechat: 


S7: Flughafen Wien


S7: Florisdorf Bahnhof über Wien Mitte (30min)


 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Wohnung Top 7


Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2  inkl. Loggia und einem 3m² Balkon gliedert sich in:


  • Wohnküche 20,56m²
  • Zimmer 14,4m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2
  • Abstellnische 1,59m2
  • getrennt begehbares WC 1,5m²
  • Gang 3,58m²
  • Loggia 3,26m2

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:


  • Fußbodenheizung
  • Fertigparkett Eiche Natur
  • Hochwertiger Fliesenbelag
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • Hochwertige Alukunststofffenster
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

 


Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.


 


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beträgt EUR 220.000,--


Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 18.000,- gekauft werden.


 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/ 232 83 88  zur Verfügung. 



www.wohn3.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

  • Region: A4, Flughafen "Wien Schwechat", Regenwasserteich, Wasserspielplatz Leberberg
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Flughafen <9000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <5000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <7000m
  • Klinik <8000m
  • huma eleven, Flughafen "Wien Schwechat", Regenwasserteich

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:3,02 m²
  • Loggiafläche: 3,26 m2
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 37.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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