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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
78 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
Terrasse
14,52 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,15
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Wohnglück in Simmering


49 Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen machen Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung.


Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen. 


Mehr Infos unter: hugogasse8.at


 


ECKDATEN - Bleibende Werte im Simmeringer Grätzl


 


  • 49 Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen
  • 1 Büro
  • Wohnflächen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter
  • Wohnungen 2 bis 4 Zimmer
  • Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
  • Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen
  • Dachgeschosse  klimatisiert  
  • 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof
  • Hauseigene Tiefgarage mit 22 Hebebühnenstellplätzen

 


AUSSTATTUNG - Highlights


Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.


 


  • Klimatisierte Dachgeschosse
  • Hochwertiger Parkett (Eiche)
  • Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Hauseigene Tiefgarage 

 


LAGE & Umgebung


ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT


In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebens-qualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Hugogasse 8 zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.


Der Herderpark, der größte Park Simmerings,  befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfel- bäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weit- läufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.


VERKEHRSANBINDUNG


Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindung- en ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof I 4 Minuten zur U3 Simmering I 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 I 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A



Lage

  • Region: U3 Simmering
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4000m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Supermarkt <6500m
  • U3 Simmering , Braunhuberpark

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 14,52 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 42
  • Stockwerk: 1. DG / Maisonette
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-16
  • Energiepass HWB: 23.15 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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