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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
145 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
5,46 m²
Garten
17,6 m²
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,9
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,8
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG   /   FAST EIN REIHENHAUS & HOFRUHE

In einem Neubauprojekt entstehen vier Maisonette-Wohnungen, die doch schon Reihenhäuser darstellen.

Angeboten wird eine Maisonette mit der Raumaufteilung:
- erste Ebene: riesige Wohnküche (mit einer Wohlfühlraumhöhe von 3,15) und ein kleiner Garten mit einem Loggia-Bereich. Es gibt die Nebenräume Vorzimmer, Abstellraum und Gäste-WC
- zweite Ebene: zwei Zimmer, eines ausgeführt als Master-bedroom mit Balkon, begehbaren Schrank und eigenen Badezimmer - das ideale Eltrernschlafzimmer. Es gibt die Nebenräume Flur, Wannen-Badezimmer und WC
- dritte Ebene: ein Zimmer und einen großzügigen Bereich im Flur

Die Gesamtgröße variart von Haus zu Haus - dieses hat eine Wohnnutzfläche von ungefähr 145m².

Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt vor Ort. Auf den Fotos sehen Sie den aktuellen Zustand - Edelrohbau! Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Eine Begehung kann natürlich organisiert werden.

Die Hausanlage ist überschaubar - in Summe wird es 11 Wohnungen hier geben.

FÜR ANLEGER: BITTEN BEACHTEN SIE UNSER ANGEBOT FÜR DIE MIETERBETREUUNG - IN DEN ERSTEN ZWEI JAHREN NACH KAUFVERTRAG KOSTENFREI!

Und wenn Autofahrer als Mieter angesprochen werden sollen: es gibt auch eine Garage - ein Stellplatz kann (muss aber nicht) im Eigentum gekauft werden: die Kosten für den Stellplatz betragen 22.000,- Euro.



Lage

  • Region: Simmeringer Hauptstraße
  • U-Bahn <150m
  • Bahnhof <175m
  • Autobahnanschluss <1575m
  • Schule <150m
  • Kindergarten <550m
  • Universität <1975m
  • Höhere Schule <2275m
  • Arzt <650m
  • Apotheke <275m
  • Klinik <3825m
  • Krankenhaus <3100m
  • Bank <175m
  • Polizei <650m
  • Post <475m
  • Bäckerei <125m
  • Einkaufszentrum <350m
  • Supermarkt <6175m
  • in nächster Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in Höhe Bahnhof Simmering

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,46 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 17,6 m²
  • Kellerfläche: 2.5 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG / Maisonette
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2026-07-25
  • Energiepass HWB: 34.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: in 6 Wochen
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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