Anrufen

Sofort beziehbar - traumhafte Neubau-Dachgeschosswohnung inkl. drei Dachterrassen und Klimaanlage in

79
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 21.11.2020, 17:50 Uhr | willhaben-Code: 409426187
Bild 1 von 8

PREMIUM Immobilien
PREMIUM Immobilien

Telefon 019092929
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter9

Objektstandort

Lorystraße 1, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    42 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 430.200
Maklerprovision: NEIN

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Die PREMIUM Immobilien GmbH errichtete auf der Liegenschaft Lorystraße 1 einen modernen Neubau in ruhiger, sehr schöner Wohnlage in Simmering, mit zahlreichen gepflegten Neubauten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die fußläufige, hervorragende Infrastruktur zeichnet die Lage zusätzlich aus.

Der Neubau Lorystraße 1 wurde als Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus. Die Wohneinheiten verfügen über modern gestaltete Bäder, qualitätsvolle Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Neubaus und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer sowie über eine großen Wohnküche. Eine großzügige Freifläche von ca. 42 m² gliedert sich in drei Dachterrassen. Alle drei Zimmer sind regel konform mit Klimaanlagen ausgestattet. Elektrisch bedienbare Markisetten, sowie helle und offene Räume sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in den oberen Stockwerken. Das Wohnhaus wurde im Frühsommer 2020 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar.


Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (zentral betrieben über Fernwärme)
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • Außenliegende Lamellenstores - Sonnenschutz
  • Parkett
  • Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren (WK2)
  • Innentüren weiß
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Zentrale SAT-Anlage
  • Zugeordnetes Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage


Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 (Zippererstraße)/ (Enkplatz)
  • Straßenbahn: Linie 6 (Polkorabplatz), Linie 71 (Zippererstraße / Hauffgasse)
  • Schnellbahn: S7 (Wien Geiselbergstraße)
  • Bus: 15A (Enkplatz), 69A (Geiselbergstraße), 76A (Kopalgasse)
  • Verkehrsanbindung mit dem PKW an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte wie die A23 Südost Tangente und die A4 Ostautobahn (Flughafenautobahn)


Kaufpreis Wohnung:
Zum Zwecke der Vermietung: € 430.200 (Kaufpreis Netto (zzgl. 20% Ust.))
Zum Zwecke der Eigennutzung: € 478.000

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz:
Zum Zwecke der Vermietung: € 21.600 (Kaufpreis Netto (zzgl. 20% Ust.))
Zum Zwecke der Eigennutzung: € 23.700

Für Fragen oder für einen persönlichen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten ist man beim Herderpark, bei diversen Bildungseinrichtungen oder beim Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen.
Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentlich in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche Heurigen sowie bekannte Restaurants wie das Concordia Schlössl oder das Schloss Thürnlhof in Kaiserebersdorf.

Energieausweis

HWB Energieklasse: B
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

PREMIUM Immobilien
PREMIUM Immobilien

Adresse
Operngasse 17-211040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Firmenwebsite
Telefon 019092929
Mehr über diesen Anbieter erfahren

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 409426187 | Zuletzt geändert: 21.11.2020, 17:50 Uhr