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Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

60,72
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 19.06.2024, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 590693180
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Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter405
KontaktMichael Hellebrand

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,72 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    Anfang 2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,09 m²
  • Loggia
    2,51 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 300.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik


Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 


 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 


  • Wiener Stadtrand 


  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 


  • Mit dem Fahrrad zur U3 "Simmering" in nur 14 Minuten 


  • 390m bis zum Bahnhof "Kaiserebersdorf" von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 


  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 


 


Ausstattungsmerkmale: 


  • Fußbodenheizung 


  • Fertigparkett Eiche Natur 


  • hochwertiger Fliesenbelag 


  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 


  • hochwertige Alukunststofffenster 


  • Vollwärmeschutzfassade 


  • Kellerabteil 


  • Fahrradraum, Kinderwagenraum 


 


Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:  


  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 


  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 


  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 


  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 


  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 


  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 


  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 


 


Öffentliche Einrichtungen und Parks: 


  • 500m VHS Leberberg 


  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule 


  • 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort 


  • 750m Postfiliale 1110 Wien 


  • 600m Regenwasserteich 


  • 700m Wasserspielplatz Leberberg 


  • 3,2km Simmeringer Bad 


 


Energieausweis: 



Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 


 


 


 


Wohnung Top 15


Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 60m2 , einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt 6,6m² Außenfläche gliedert sich in:


  • Wohnküche 31,59m²
  • Zimmer 16,02m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,87m2
  • Abstellraum 1,52m2
  • WC 1,94m2
  • Gang 2,27m²
  • Loggia 2,5m²
  • Balkon 4,1m²

 


Der Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 


 


Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beträgt EUR 300.000,--


Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.


Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 272.727,27  (zzgl. 20% Ust. = Euro 327.272,72).  


 


Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 


www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

Region: A4, Flughafen "Wien Schwechat", Regenwasserteich, Wasserspielplatz Leberberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4,09 m²
  • Loggiafläche: 2,51 m2
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.61 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-04
  • Energiepass HWB: 37.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,2
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    52,60–74,91 m²
  • Preis
    € 285.000–330.000
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Adresse
Hackhofergasse 11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMichael Hellebrand
Referenz ID11581
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 590693180 | Zuletzt geändert: 19.06.2024, 12:25 Uhr

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