*** KOOL --- Smartes Wohnen in urbaner Lage ***

45
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.02.2021, 04:50 Uhr | willhaben-Code: 347052209
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RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

KontaktLearco Andrea Tews, BSc (WU)

Objektstandort

Kollmayergasse, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Balkon
    8,67 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 274.910
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

KOOL LIVING

 


Mitten im stetig aufstrebenden Bezirk Meidling entstehen derzeit 26 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 40 und 114 m².


Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse mit Gartenzugang. 


Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-4-Zimmer-Wohnungen im Projekt KOOL sind perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse.  


Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt, und sind wunderbar hell und freundlich. 


 


Verfügbare Einheiten:


Geschoss  Top   Zimmer  m² WNFL  m² Loggia m² Balkon/Terrasse  m² Dachgarten/Garten 

Preis


Eigennutzer


Netto Preis


zzgl. 20% Mwst.


TG


1


1


46,07


1,47


9,15


10,01


VERKAUFT


VERKAUFT


TG


2


1


44,94


0,94


6,98


9,72


VERKAUFT


VERKAUFT


EG


3


2


55,27


 

15,96


13,26


VERKAUFT


VERKAUFT


EG


4


3


77,09


 

16,06


21,44


VERKAUFT


VERKAUFT


1.OG


5


3


53,66


4,58


   

VERKAUFT


VERKAUFT


1.OG


6


2


44,92


 

8,04


 

VERKAUFT


VERKAUFT


1.OG


7


2


44,43


 

8,04


 

VERKAUFT


VERKAUFT


1.OG


8


2


48,09


4,58


   

VERKAUFT


VERKAUFT


2. OG


9


3


58,25


 

3,65


 

  VERKAUFT


VERKAUFT


2. OG


10


2


44,72


 

8,04


 

VERKAUFT


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2. OG


11


2


44,43


 

8,04


 

VERKAUFT


VERKAUFT


2. OG


12


2


52,54


 

3,65


 

VERKAUFT


VERKAUFT


3. OG


13


3


58,25


 

3,65


 

VERKAUFT


VERKAUFT


3. OG


14


2


44,72


 

8,04


 

 VERKAUFT


VERKAUFT


3. OG


15


2


44,43


 

8,04


 

VERKAUFT


VERKAUFT


3. OG


16


2


52,54


 

3,65


 

VERKAUFT


VERKAUFT


4.OG


17


3


58,25


 

3,65


 

VERKAUFT


VERKAUFT


4.OG


18


2


44,72


 

8,04


 

  VERKAUFT


VERKAUFT


4.OG


19


2


44,43


 

8,04


 

VERKAUFT


VERKAUFT


4.OG


20


2


52,54


 

3,65


 

VERKAUFT


VERKAUFT


1. DG


21


3


51,06


 

8,67


 

VERKAUFT


VERKAUFT


1. DG


22


2


39,92


 

13,19


 

VERKAUFT


VERKAUFT


1. DG


23


2


40,21


 

13,19


 

VERKAUFT


VERKAUFT


1. DG


24


2


45,78


 

8,67


 

299.990,00 EUR


274.910,00 EUR


2.DG


25


2


52,87


 

6,50


22,50


VERKAUFT


VERKAUFT


2.DG


26


2


56,70


 

6,50


19,90


434.900,00 EUR


399.900,00 EUR


                                              Betriebskosten folgen. BEZUGSFERTIG ca.Q2 2021

 


https://kool-living.at


Diese helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist östlich ausgerichtet.


 


Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) 


EUR 274.910,--


 


Kaufpreis für Eigennutzer


EUR 299.990,--


 


Nebenkosten:


Provision bei Vorsorgepreis netto: EUR 9.896,76 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


Provision für Eigennutzer: EUR 10.799,64  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


 


https://kool-living.at


 


Vorzüge einer Vorsorgewohnung:


Die Investition in eine Anlagewohnung bietet die ideale Möglichkeit, um für die Zukunft vorzusorgen und gewährleistet Sicherheit für mehrere Generationen:


  • solide, attraktive Rendite
  • sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung
  • regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
  • zahlreiche steuerliche Vorteile
  • variabler Eigenmitteleinsatz

Ein Prozess - Ein Ansprechpartner:


Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung - näheres und Details auf Anfrage. 


 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin jederzeit zur Verfügung.


 


Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Lage

  • KOOL LIVING überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk gleich bei dem in wenigen Schritten erreichbaren Bruno-Kreisky-Park. Den nächsten Nahversorger finden Sie nach einem rund 3-minütigen Fußweg. Öffentliche Anbindung: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse erreichen Sie ebenfalls rasch zu Fuß. Zusätzlich bleiben die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 59A und 12A direkt ums Eck stehen.
  • Region: U4 Margaretengürtel; U6 Längenfeldgasse

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,67 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-12-17
  • Energiepass HWB: 26.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. Q2 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLearco Andrea Tews, BSc (WU)
Referenz ID21584
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willhaben-Code: 347052209 | Zuletzt geändert: 25.02.2021, 04:50 Uhr