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+++ U6 / U4 - 3 ZIMMER - KERNSANIERT - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI +++

66,70
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 1997668929
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€ 320.000Kaufpreis
€ 266,07 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AES Consulting GmbH
AES Consulting GmbH

Unternehmen


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KontaktAlexander Baumgartner

Objektstandort

Wilhelmstraße 12, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    4
  • Nutzfläche
    70,03 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 74,60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 266,07

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich -
alles ist neu, von der Eingangstür über die Fenster und sämtliche Oberflächen bis hin zur Raumaufteilung, sämtlichen Leitungen, der Heizung usw.


  • bei Vermietung ist freier Mietzins möglich - vom BMAW bestätigt
  • realistische netto Miete - 830 EUR/Monat = 10.000 EUR p.a. >> 3% Rendite
     
  • 1120 - 12. Bezirk, in sehr guter Mikrolage - Wilhelmstraße 12
  • hohes 1.OG - sehr hell, Schlafzimmer gartenseitig - absolut ruhig
  • moderner Erstbezug nach Kernsanierung
  • gepflegtes, wärmegedämmtes Haus
     
  • heller Wohnbereich mit offener Küche und großen französischen Fenstern
  • geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office, Garderobe und ruhigem Gartenblick
  • kleines gemütliches Büro- / Kinderzimmer auch mit ruhigem Gartenblick
     
  • Design-Badezimmer mit WM-Anschluss und Fenster 
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • nützlicher Abstellraum mit der Gastherme
  • zentraler Vorraum
  • praktisches trockenes Kellerabteil

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 67 m² *** unglaublich gut aufgeteilt *** + Kellerabteil ca. 3,5 m2 


__________________________________________________________


Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage


+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Designer-Licht und Innentüren


+ alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenstern


+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet



Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich beim Wilhelmsdorfer Park - in Gehweite von der U4 sowie U6 - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.


Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.


Die lebendige Mariahilferstraße zum Bummeln und Einkaufen, der bekannte Meidlinger Markt mit unzähligen Ständen sowie imperialistischer Schönbrunn zum Entspannen bzw. Joggen sind bestens erreichbar.


Die Wohnung liegt im hohen 1. OG ohne Lift eines komplett sanierten wärmegedämmten 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren - und ist sehr hell und ruhig


Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Der Wohnraum ist nach Süd-Osten, und Schlafräume nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet somit ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine Möglichkeit zum Querlüften.


Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung. Eine Vorbereitung auf einen einfacheren Umstieg auf Hauszentralheizung bzw. Fernwärme wurde bereits getroffen.
 


SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:


+ praktischer zentraler Vorraum
+ heller, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
+ großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office
+ kleines, gemütliches Büro- / Kinderzimmer 


+ modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ trockenes Kellerabteil  


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten EUR 191,47
Reparaturfonds EUR 74,60
GESAMT EUR 266,07


Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 105.000 EUR auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m2.a, Energiewert B/C.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 1120 - 12.Bezirk, in sehr guter Mikrolage
+ kurze Wege zu Meidlinger Markt, Meidlinger Hauptstraße
+ Wilhelmsdorfer Park und Vierthalerpark gleich ums Eck
+ U4/U6 in Gehweite, 4 Stationen zur Oper
+ alle Universitäten bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ Meidlinger Hauptstraße sowie Meidlinger Markt
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post


AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
+ U4 Längenfeldgasse nur 750 m entfernt
+ U6 / S-Bahn Bahnhof Meidling nur 500 m entfernt
+ Straßenbahnen 62, Badner Bahn, Bus 59A direkt ums Eck
+ Nachtbusse N8, N62

Auto:
+ Gürtel, Wienzeile - in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete

___

Region: U4 / U6


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <325m
Klinik <325m
Krankenhaus <850m

Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <725m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <450m

Verkehr
U-Bahn <400m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2525m

Sonstige
Bank <325m
Post <150m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-31
  • Energiepass HWB: 65.28 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1958
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266,07 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 266,07 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4797,6 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 74,6 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 74,6 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 65,28
HWB Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AES Consulting GmbH
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Unternehmen


Adresse
Taubstummengasse 13/5A1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAlexander Baumgartner
Referenz ID387
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1997668929 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 20:40 Uhr

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