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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
49 m²
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,05
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Körper und Geist im R2 - Ausgeglichen Wohnen nähe Meidlinger Markt

Das Projekt R2 (R-Quadrat oder auch R2) ist die Symbiose zwischen dem entstehenden Projekt Rauchgasse 40-44 und dem im 12. Bezirk Meidling sehr aktiven Bauträger Rustler.

Es ist uns ausgesprochen wichtig, für Sie einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich durch individuell geplante Wohnungen wohlfühlen und sich aktiv um ihr körperliches und seelisches Wohlbefinden kümmern können.
Für den perfekten Ausgleich vom Alltag bietet das R2 eine moderne Kletterwand und eine outdoor workout station. Stärken Sie Ihr seelisches Wohlbefinden auf dem Dachgarten des Hoftraktes. Es stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Erholungs- und Workoutzone zur Verfügung. Entspannen Sie beim urban gardening oder beim Meditieren auf einer dafür vorgesehenen Grünfläche.

Im Zuge der Planung wurde besonderer Wert auf unterschiedliche Wohnungsgrößen gelegt und somit ein vielfältiges Wohnungsangebot geschaffen. Es werden Single- und Familienwohnungen, Gartenwohnungen sowie großzügige Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen errichtet. Die meisten Wohnungen sind mit Balkon bzw. Terrassen oder Garten ausgestattet. Die Grünflächen im Außenbereich der Liegenschaft wurden ebenfalls aufwendig geplant und laden zum Verweilen und zur Aktivität ein.
Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis gelegt.

Besuchen Sie doch auch unsere Projekt-Homepage: www.rauchgasse40-44.at

Die Wohnung Top 12 befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken.

Daten im Überblick
Baubeginn voraussichtlich Herbst 2019
Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2021
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung; zusätzlich Wandheizkörper im Bad
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderspielplatz im Innenhof
Personenaufzug vorhanden
Postabholstation vorhanden
Energieausweis HWB 34,05 kWh/m2a
Stellplatz PKW-Stellplatz kann um EUR 25.000,- erworben werden
Motorradstellplatz kann um EUR 7.000,- erworben werden

Wohnungsausstattung
* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Wasseranschluss
* Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
* Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
* Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren im Dachgeschoss
* Kabel -TV Anschlüsse
* Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet
* Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
* Qualitative Fenster und Fenstertüren
* Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. Dachgeschoss
* Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 2,50m
Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.

Schauraum
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Lage und Infrastruktur
Meidling hat sich in den letzten Jahren zu einem jungen, urbanen und aufstrebenden Bezirk entwickelt. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die sehr gute Infrastruktur, die der Meidlinger Markt und die Meidlinger Hauptstraße bieten, schaffen eine wohnliche und lebenswerte Umgebung.

Sehr gute öffentlich Verkehrsanbindung durch die U6 Stationen Niederhofstraße und Meidling. Die Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A und 59A sowie die Straßenbahnlinie 62 sind wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindungen zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Meidlinger Hauptstraße ist 100m entfernt.

Lage

  • Region: Rauchgasse
  • öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Herbst 2021
  • Baujahr: 2019-2021
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4409,70 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 6600.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 7920.00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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