Altbaucharme zentral in Wien Meidling: Kernsanierte, bezugsfreie Garçonnière für Singles/ Studenten

27
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 23.01.2021, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 424948567
Bild 1 von 11 - Hausansicht

McMakler GmbH
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    27 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 115.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2096913?accessKey=5f69 +++

Ein Leben auf hohem Niveau ist mit dieser bezugsfreien Garçonnière im 12. Bezirk gewährleistet. Nicht nur der kernsanierte Zustand des ca. 27,96 m² großen Apartments, sondern auch die hervorragende Lage im Zentrum von Meidling zählen zu den Argumenten für die Immobilie. Gerade die gute Anbindung macht das Objekt für Singles und besonders für Studenten interessant.

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in charmanter, gepflegter und altbewährter Gründerzeitbauweise, was sich etwa an den Stuckverzierungen im Hauseingang sehen lässt. Im 2. Obergeschoß erwartet Sie dann die Garçonnière, die mit einem hellen Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Kochbereich mit kleiner Waschmaschine, einem Badezimmer mit Dusche und einem WC überzeugt. Die vorgenommene Kernsanierung wurde vor Kurzem vollendet und inkludierte die Erneuerung des Bades als auch der Küche und der kompletten Bodenbeläge. Letztere sind im Wohn- und Schlafzimmer mit Holzparkett und in Küche und Bad mit Vinyl belegt.

Zur Wohnung gehört weiters ein eigenes Kellerabteil für Ihren Hausrat. Alle Hausbewohner profitieren von einem schönen Gemeinschaftsgarten sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 207,53 EUR - davon sind ca. 171,18 EUR umlegbar.

Objektnr: 1027562

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die Garçonnière liegt in einer guten, urbanen Lage im Zentrum des 12. Wiener Bezirks Meidling. Die Lage bietet zahlreiche bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nah- und den Fernstraßenverkehr. Auch Freizeitziele wie etwa das Schloss Schönbrunn mit Schlosspark lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur sind eine Vielzahl von Supermärkten und Lebensmittelhändlern in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Angebote lassen sich außerdem auf dem 2 Gehminuten entfernten Meidlinger Markt finden. Eine große Bandbreite diverser Einzelhändler komplettiert neben Bankfilialen, Ordinationen und Apotheken die lokalen Anlaufstellen.

Für die Freizeit lassen sich außer einigen gastronomischen Betrieben etwa das Theresienbad mit gleichnamigem Park oder der Wilhelmsdorfer Park mit Sportplatz ansteuern. Der weitläufige, knapp 2 km entfernte Schlosspark Schönbrunn eignet sich ideal für ausgiebige Exkursionen.

Für eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen u.A. die nur 5 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station "Niederhofstraße mit Anschluss an die U6 sowie auch der in kurzer Gehdistanz gelegene Bahnhof "Wien Meidling - Philadelphiabrücke. Das öffentliche Verkehrsnetz wird weiters durch diverse Bus- und Tramhaltestellen in unmittelbarer Entfernung ergänzt. An den Fernstraßenverkehr binden u.a. die Landesstraßen 2 und 12 an.

Ausstattung

  • + Kernsanierter Zustand (Böden, Bad, Küche) + Einbauküche mit Waschmaschine + Zentrale Lage im 12. Bezirk + Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Ideal für Singles und Studenten + Altbaucharme im Haus + Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmer + Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten + Hausreinigungs- und Winterdienst
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 4113,02 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 143,38
Heizung: Zentralheizung

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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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willhaben-Code: 424948567 | Zuletzt geändert: 23.01.2021, 21:30 Uhr