Anlage: 1,5-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und urbaner Lage in der Nähe des Schlossparkes Schönbrunn wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 47,02 m² im Erdgeschoss verkauft. Diese 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung durch ein ca. 10,34 m² großen Raum.
Die Wohnung ist laut Mietvertrag mit Küche, jedoch ohne Badezimmer und mit einem Gang-WC vermietet.
Das Zimmer mit der Größe von ca. 21,24 m², ein weiterer Raum mit ca. 10,88 m² und eine Kammer mit ca. 4,19 m² sind straßenseitig, in nordwestlicher Richtung ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung an 3 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. EUR 158,02
Nettomiete p.a. EUR 1.892,24
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: EUR 95,18
Reparaturrücklage p.m.: EUR 42,35
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: EUR 2.000,-


Baujahr 1905 (lt. Energieausweis), saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kat. D
Energieausweis vorhanden: HWB: 128,3; fGEE 3,05
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 34/1687

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Dieser schöne Altbau liegt im 12. Bezirk nur 3 Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, in einer verkehrsberuhigten Gasse.

Die Lagen des Hauses bietet den Bewohnern Kultur und urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.

Direkt vor Ihrer Türe können Sie einen Spaziergang durch den Schlosspark Schönbrunn genießen. Der Tiergarten Schönbrunn, die wunderschöne Parkanlage und die Veranstaltungen, die im Schloss regelmäßig stattfinden, bieten Ihnen einen abwechslungsreichen Mix aus Freizeitaktivitäten, Kulturerlebnis und Erholung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U-Bahn Linie U4 und die Autobuslinien 9A, 10A und 63A. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten über die Grünbergstraße die Stadtgrenze Richtung Süden erreichen.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!