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Anlage: 1,5-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau

47
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.01.2023, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 617647993
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Bild 2 von 7 - Stiegenaufgang
Bild 3 von 7 - Fassade
Bild 4 von 7 - Eingang
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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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KontaktYildiz Maria Kabourek

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Zimmer
    1

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 152.913
Maklerprovision: 0,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Ein Service von

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und urbaner Lage in der Nähe des Schlossparkes Schönbrunn wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 47,02 m² im Erdgeschoss verkauft. Diese 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung durch ein ca. 10,34 m² großen Raum.
Die Wohnung ist laut Mietvertrag mit Küche, jedoch ohne Badezimmer und mit einem Gang-WC vermietet.
Das Zimmer mit der Größe von ca. 21,24 m², ein weiterer Raum mit ca. 10,88 m² und eine Kammer mit ca. 4,19 m² sind straßenseitig, in nordwestlicher Richtung ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung an 3 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. EUR 158,02
Nettomiete p.a. EUR 1.892,24
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: EUR 95,18
Reparaturrücklage p.m.: EUR 42,35
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: EUR 2.000,-


Baujahr 1905 (lt. Energieausweis), saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kat. D
Energieausweis vorhanden: HWB: 128,3; fGEE 3,05
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 34/1687

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage

Dieser schöne Altbau liegt im 12. Bezirk nur 3 Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, in einer verkehrsberuhigten Gasse.

Die Lagen des Hauses bietet den Bewohnern Kultur und urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.

Direkt vor Ihrer Türe können Sie einen Spaziergang durch den Schlosspark Schönbrunn genießen. Der Tiergarten Schönbrunn, die wunderschöne Parkanlage und die Veranstaltungen, die im Schloss regelmäßig stattfinden, bieten Ihnen einen abwechslungsreichen Mix aus Freizeitaktivitäten, Kulturerlebnis und Erholung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U-Bahn Linie U4 und die Autobuslinien 9A, 10A und 63A. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten über die Grünbergstraße die Stadtgrenze Richtung Süden erreichen.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 002/001
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-20
  • Baujahr: 1905

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 95,18 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3253,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 128
fGEE: 3,05

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktYildiz Maria Kabourek
Referenz ID160588
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willhaben-Code: 617647993 | Zuletzt geändert: 27.01.2023, 15:25 Uhr