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GEMÜTLICHE GARTENWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN

50,43
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 20.01.2023, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 611274155
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Liv Immobilienvermarktung GmbH
Liv Immobilienvermarktung GmbH

Unternehmen


Telefon 1004314021515
Mehr von diesem Anbieter48
KontaktSusanne Müller

Objektstandort

Aßmayergasse 2, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    50,43 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    8
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten
    10,75 m²
  • Terrasse
    9,22 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 402.400
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Nach dem Erfolg unseres ersten Projekts beim Meidlinger Markt sind wir nun mit einem zweiten Neubauprojekt in dem bunten Grätzel zurück. An der Ecke Aßmayergasse 2 und Arndtstraße 49 entsteht das Wohnbauprojekt mit insgesamt 49 Wohneinheiten, 4 Geschäftslokalen und 1 Lokal. Jede Wohnung ist mit einer oder mehreren privaten Freiflächen ausgestattet - egal ob City-/Anlegerwohnung, Familienwohnung oder exklusive Dachgeschoßwohnung. Getreu dem Motto "Never Change A Winning Team" (das letzte gemeinsame Projekt wurde mit einem Architekturpreis ausgezeichnet) erfolgte die Planung erneut mit dem renommierten Architektenteam von Silberpfeil Architekten. Durch die straßenseitige Rundung in Kombination mit der repräsentativen Erdgeschoßzone und den schuppenartig angeordnete Freiflächen und Erkern wirkt das Gebäude besonders leicht und einladend. Bodentiefe Fenster lassen das Licht in alle Winkel strömen und unterstreichen das von Leichtigkeit geprägte Architekturdesign.


Die Wohnungen befinden sich gerade im Bau und die Fertigstellung ist im Frühjahr 2024 geplant.


Die 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine raffinierte Raumaufteilung, wobei jedes der Zimmer über einen Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten verfügt - sogar das Badezimmer mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich ist besonders großzügig und die große Terrassentüre verleiht dem Raum zusätzlich Offenheit und gibt den Blick in den grünen Garten frei.


Die Ausstattung


  • Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen
  • Einlagerungsräume
  • Kinderpielplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht.
Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert.
Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht - Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt.
Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <850m
Krankenhaus <1275m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <175m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <400m

Verkehr
U-Bahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3025m

Sonstige
Bank <450m
Post <425m
Polizei <275m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 9,22 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 10,75 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 8
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-26
  • Energiepass HWB: 28.23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2024
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,23
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

EINE RUNDE SACHE - Liv BEIM MEIDLINGER MARKT°2

  • Wohneinheiten
    50
  • Wohnfläche
    31,16–162,44 m²
  • Preis
    € 218.100–1.868.100
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Liv Immobilienvermarktung GmbH
Liv Immobilienvermarktung GmbH

Unternehmen


Adresse
Strozzigasse 32-341080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktSusanne Müller
Referenz ID4616/712
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 611274155 | Zuletzt geändert: 20.01.2023, 10:45 Uhr