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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
147 m²
Gesamtfläche
147 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
17,15 m²
Loggia
Terrasse
32,64 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,66
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


 TRAUMHAFTE GRUNDRISSE MIT TOLLEM WEITBLICK IN GRÜNLAGE!


 


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Top-Ausstattung, welcher mit Anfang 2021 fertiggestellt sein wird. Auf Grund der unterschiedlichen Grundrisse wird hier nahezu jeder Käufer seine Traumwohnung finden.


 


Sie suchen eine tolle Lage und eine hochwertige Ausstattung in Verbindung mit geräumigen Grundrissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – somit die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert.


 


Das Projekt überzeugt vor allem mit geräumigen sowie funktionalen Grundrissen und einer traumhaften Aussicht in südseitiger Grünlage – somit sind die Wohnungen auch sehr hell. Da alle Einheiten über eine Freifläche verfügen, vergrößert sich die gefühlte Wohnfläche nochmals um einiges und garantiert somit, in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, ein entspanntes Wohnen!


 


Die perfekte Nahversorgung sowie die tolle Infrastruktur sind ebenso bezeichnend für das Projekt. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.


 


Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 Wohnungen (inkl. Reihenhaus-artiger Maisonette-Wohnungen) zum Verkauf. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 55 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche.


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden, wovon 9 Stück mit einem Elektroanschluss nachgerüstet werden können (für E-Autos).


Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2021 geplant.


 


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) geräumige Grundrisse mit perfektem Schnitt


-) traumhafter Weitblick in südseitiger Grünlagesehr hell


-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, u.v.m


-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn


-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)


-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet 


!!SÜDSEITIG! TOP-AUSSTATTUNG! ERSTBEZUG! Nähe U6! S-BAHN! HELL!!


Wohnung Stiege 2 / Top 248


Die 4-Zimmer Wohnung, mit ca. 98,04 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 17,15 m² extensiven Begrünung und ca. 32,64 m² Terrasse, befindet sich im 2. Dachgeschoss.


Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,51 m²
  • Separates WC – ca. 1,76 m²
  • Wohnküche – ca. 45,42 m²
  • Schlafzimmer 1 – ca. 13,49 m²
  • Schlafzimmer 2 – ca. 15,09 m²
  • Schlafzimmer 3 – ca. 11,43 m²

 


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu den Freiflächen (17,15 m² extensive Begrünung, 32,64 m² Terrasse).


Ein Kellerabteil ca. 2,22 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338)
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
  • Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar)
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren mit Holzzargen - Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges)
  • bodenebene Duschen (analog Plan)
  • Freiflächen: Betonplatten
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 440.540,54 € Netto zzgl. 20% USt.


 


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, -- € (Anleger: 22.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.)


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden.


 


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • Straßenbahnlinie 62
  • Buslinie 16A, 62A, 64A
  • Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)
  • U-Bahn U6 – Tscherttestraße
  • Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen)

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


 


Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen  Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (FitInn, McFit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig



Lage

  • Region: Schlosspark Hetzendorf, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling - U6
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <5000m
  • Bank <1500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • In unmittelbarer Nähe zu: Breitenfurter Straße, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, kurze Distanz zu Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling - U6, Straßenbahn 62, TOP-Anbindung zur Autobahn, Tolle Nahversorgung / Infrastruktur (Fitnesscenter, Schulen, Supermärkte,)

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 32,64 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 147,86 m²
  • Gartenfläche: 17,15 m²
  • Kellerfläche: 2.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 2. DG / 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33.66 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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