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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
58 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 147,4
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 2,66
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

IT TAKES 2 | Altwiener Gründerzeithaus top saniert | U-BAHN-NÄHE

SINNVOLL GEPLANT & TOLLES WOHNAMBIENTE

Genießen Sie den Altbau-Charme im topsanierten Haus. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in die Küche, in ein Zimmer sowie Badezimmer und separate Toilette. Das an die Küche angrenzende Zimmer wird zum wohnlichen und stylishen Rückzugsgebiet. Durch die südwestliche Lage wird es ein helles, angenehm lichtdurchflutetes Ambiente erzeugt.
Entweder als Eigentums-Wohnung, oder aber auch durch die Nähe zu vielen Konzern-Zentralen perfekt als Vorsorge-Wohnung nutzbar.
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 309.000,-
Kaufpreis für Anleger: EUR 290.460,- zzgl. 20 % USt = EUR 348.552,- Brutto

Es stehen insgesamt 21 Wohnungen mit 30 bis 136 m² mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zur Verfügung, jedoch wurden bereits einige verkauft:

* Top saniert
* Altbau-Raumhöhe ca. 3 m
* Barrierefrei mit Aufzug
* teilweise hofseitige Balkone
* hochwertiger Lift
* Dachgeschoss Wohnungen mit herrlichen Freiflächen, unverbaubarer 360 ° Wienblick, flexibel planbar

PROJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klassische Altwiener Eckhaus wird vom Bauträger komplett revitalisiert. Nutzen Sie die verkehrstechnisch einzigartige Anbindung sowohl innerstädtisch als auch für Ausflüge in das herrliche Wiener Umland. Es wird eine hochqualitative Sanierung (Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) und erstklassige Ausstattung geboten. Die perfekte Lage für Singels und Paare - schnell in der City und schnell im Grünen.

FERTIGSTELLUNG GESAMTANLAGE INKL: DACHAUSBAU - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE MIT KELLER GEPLANT FÜR SEPTEMBER 2020

Vorraum 6,55m²; Küche 6,74m²; Zimmer 19,70m²; Zimmer 19,63; Bad 5,47m², WC 0,65m²

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

ENERGIEWERTE: HBW: 147,4 kWh/m2.a
Klasse: D
fGEE: 2,66

FACTS & FIGURES
* Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling (Eingang Schedifkaplatz)
* U6, Schnellbahn, Bus und Straßenbahnen
* Regional- und Fernverbindungen & Flughafen-Shuttle
* Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar

INFRASTRUKTUR - (POSs)
Gesundheit 50 m
Arzt 50 m
Apotheke 275 m
Krankenhaus 900 m
Klinik 875 m

KINDER & SCHULEN
Schule 300 m
Kindergarten 425 m
Universität 1.250 m
Höhere Schule 1.300 m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 275 m
Bäckerei 200 m
Einkaufszentrum 300 m

SONSTIGE
Bank 225 m
Post 775 m
Polizei 550 m
Geldautomat 425 m

VERKEHR
Bus 25 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 75 m
Bahnhof 175 m
Autobahnanschluss 1.875 m

VERTRAGSERRICHTER:
Treuhänderische Abwicklung

Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG und des DSGVO hingewiesen. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung

  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 2.94 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 147.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q3/2020
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 159,17 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 129.69 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 117.90 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 11.79 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 29.48 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 29.48 Eur
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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