Modern, nachhaltig, grün - Wohnen im Wildgarten

2 Zimmer
Loggia, Garten
Kaufpreis€ 223.520
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Modern, nachhaltig, grün - Wohnen im Wildgarten

2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 10.09.2020, 03:41 Uhr | willhaben-Code: 309570081
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EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

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KontaktMag. (FH) Ingrid Neugebauer

Objektstandort

Leonore-Brecher-Weg 7, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    2,85 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 223.520
Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer!

Objektbeschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.


 


Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten


Auf den Bauplätzen 4 und 5 entstehen bis Ende 2020 (geplant: Dezember 2020) die Sonnenblumenhäuser. Gebaut wird in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Tagesaufenthaltsräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten öffnet. Jedes dieser Häuser wird mit einer gelben Keramikfassade in Richtung Süden ausgestattet, so wie sich leuchtende Sonnenblumen immer nach der Sonne ausrichten.


 


 Die Sonnenblumenhäuser - Die Fakten


  • Insgesamt entstehen auf rund 9.500 m² Grundfläche
  • 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L
  • 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten
  • Breiter Wohnungsmix von 2- bis 5-Zimmer und von 46 m² bis 108 m² Wohnfläche

 


Lage und Infrastruktur


Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs.


Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt am Areal geschaffen.


 


Die Ausstattungsqualität


  • Bauweise Ziegelbauweise, Planziegel mit integrierter Wärmedämmung (Haus L im Bauteil 5 - Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 - wird in Stahlbeton ausgeführt)
  • Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Keramischer Belag in Badezimmer und WC
  • Fernwärme - Zentralheizung
  • Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner
  • Kabel TV / SAT / Telekom
  • Fenster ausgeführt als Kunststofffenster, mit Aludeckschalen und 3-fach Verglasung 
  • Außenliegender Sonnenschutz: Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt
  • Kühlung DG-Wohnungen vorbereitet: Leonore-Brecher-Weg 7, Stiege 1 (ML) und Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 (L)

 


Energiekennzahl


Bauplatz 4: ab HWB 31,2 kWh/m²a; fGEE 0,74 laut Energieausweis vom 07.03.2019



Lage

Region: Rosenhügel

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 2,85 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4.82 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-06
  • Energiepass HWB: 31.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: geplant Dezember 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4426 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A

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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMag. (FH) Ingrid Neugebauer
Immobilien Card
Referenz ID34158
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willhaben-Code: 309570081 | Zuletzt geändert: 10.09.2020, 03:41 Uhr