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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
60 m²
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 146
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 3,1
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Schmuckstück mit Alt-Wiener-Flair


Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/UTS6 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!


Dieses Juwel sticht durch eine optimale Raumaufteilung, hohen Raumdecken (3.60 m) und einem Biedermeier-Feeling hervor.


Die Altbauwohnung ist zentral begehbar und trotz ihrer Toplage sehr ruhig gelegen. Durch die großen Fensterflächen und einer optimalen Beleuchtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sehr hell. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.


Ein hochwertiger Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Die volleingerichtete Küche ist mit modernen Elektrogeräten bestückt und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Das modern eingerichtete Bad mit Badewanne ist mit einem Fenster ausgestattet.


Eine qualitativ hochwertige Alarmanlage und ein Balkenschloss an der Eingangstüre sorgen für ein besonderes Schutzgefühl.


Kaufpreis: VB 280.000 EUR

Betriebskosten: 168,60 EUR (inkl. Reparaturrücklage)


Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Infrastruktur/öffentliche Anbindung:


Die Autobuslinien 10A und 63A, die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U4-Station Schönbrunn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Allgemeines:


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.


Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!





Lage

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 5.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Energiepass HWB: D
  • Baujahr: 1913
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 168,60 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 168,60 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4666,67 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 10080,00 Eur
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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