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NEU - KÜCHEN INKLUSIVE - DEMNÄCHST BEZUGSFERTIG - HERRLICHE TERRASSEN UND GARTENWOHNUNGEN - DER SOMMER KANN KOMMEN - PROVISIONSFREI

48,49
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 11:17 Uhr | willhaben-Code: 760921796
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. FH Thomas Schwarz

Objektstandort

Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    48,49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    21
  • Nutzfläche
    65,50 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    65,50 m²
  • Verfügbar
    ab 01.09.2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,4 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    8,61 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 313.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN ! PERFEKTE INFRASTRUKTUR - NÄHE SCHÖNBRUNN ! - PROVISIONSFREI!


Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in idealer Lage des 12. Bezirks! Hier entsteht ein exklusives, freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt.  


In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entsteht dieses Neubauprojekt namens "MITTE.12", bei dem hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage in den Verkauf gelangen.


Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 36 m² und 157 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten.


Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung.


Der Rohbau ist bereits errichtet, die Fertigstellung ist mit Sommer 2024 geplant.


 


 


Die Highlights des Projekts zusammengefasst:


  • Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund
  • Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen bieten einen Ort zum Entspannen
  • Fertig installierte Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss
  • Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion
  • Parkplätze in hauseigener Tiefgarage (inkl. Vorbereitung für E - Ladestationen)
  • Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
  • Postempfangsbox im Eingangsbereich
  • Wasserentnahme Armatur 1x je Balkon / Loggia / Terrasse wenn grösser als 5 m2

 


Ausstattungsstandard:


  • Feinsteinzeug in Bad und WC & Echtholzparkettboden für edles Wohnambiente 
  • Optimale Energieeffizienz dank 3 fach-isolierter Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz
  • Zentralheizung mittels Luft - Wärmepumpe
  • Elektrisch betriebener Sonnenschutz zur idealer Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
  • Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 21:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 48,49 m² Wohnfläche, 8,61 m² Terrasse und 8,40 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räume:


  • Vorraum: ca. 4,92 m² 
  • Bad: ca. 4,65 m² 
  • WC: ca. 1,69m² 
  • Wohnküche: ca. 20,08 m² 
  • Zimmer 1: ca. 10,73 m²
  • Abstellraum: ca. 2,28 m²
  • Schrankraum: ca. 4,14 m²
  • Balkon: ca. 8,40 m²
  • Terrasse: ca. 8,61 m²

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 313.000,00 EUR
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 289.814,81 EUR zzgl. 20% USt.


 


Kosten PKW-Garagenplatz:



Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz beträgt EUR 26.500,-  für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.


Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- EUR und für Anleger EUR 26.852,-  zzgl. 20% USt.


Provisionsfrei!


 


Infrastruktur:


Das Objekt zeichnet sich durch eine ideale Lage aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Nähe zur Shopping City Süd - SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.


Weiters bieten die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.


Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle "Sonnergasse" befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U-Bahn oder S-Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien - Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station "Tscherttegasse" ca. 800 Meter entfernt. 


  • Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S - Bahn Linien S1, S2, S3 und den
  • Straßenbahn-  und Bushaltestelle Sonnergasse - Linien 62, 62A und N8
  • Unweit U6 Tscherttegasse
  • Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente - über Anschlussstelle A23 "Altmannsdorfer Ast"

 


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.


 


Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

Bahnhof Wien Hetzendorf, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße

Region: Bahnhof Wien Hetzendorf, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Klinik <1125m
Krankenhaus <1625m

Kinder / Schulen
Schule <600m
Kindergarten <450m
Universität <1950m
Höhere Schule <1575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <700m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1075m

Sonstige
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8.4 m²
  • Terrassenfläche: 8,61 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 65,5 m²
  • Kellerfläche: 2.24 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 21
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 34.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2024-09-01
  • Verfügbar ab: 01.09.2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

NEU - KÜCHEN INKLUSIVE - DEMNÄCHST BEZUGSFERTIG - HERRLICHE TERRASSEN UND GARTENWOHNUNGEN - DER SOMMER KANN KOMMEN - PROVISIONSFREI

  • Wohneinheiten
    31
  • Wohnfläche
    43,32–152,62 m²
  • Preis
    € 254.000–975.000
  • Fertigstellung
    01.09.2024
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Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
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Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktMag. FH Thomas Schwarz
Referenz ID1681465
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 760921796 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 11:17 Uhr

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