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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
63 m²
Nutzfläche
73 m²
Gesamtfläche
73 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
10,33 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,74
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

NEU AM MARKT! 1130 Wien


NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS!


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Ein noch besserer Einblick: 


Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!


Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 


https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s


 


Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf.


 


In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt.  


Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt".


 


Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten


-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet


-) Garagenplätze


-) Ausführung durch "Strabag"


-) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig


Wohnung Top 114


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,52 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 10,33 m2 Balkon befindet sich im 4. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet.


Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (5,18 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC (5,13 m2)
  • Abstellraum (2,06 m²)
  • Schlafzimmer (20,06 m2)
  • Wohnküche mit Küchennische (31,09 m2)

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon (10,33 m2).
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
  • gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis
  • Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)
  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.

 


  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.880,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden:


  • Einzelparker Eigennutzer: 27.000, -- EUR
  • Doppelparker Eigennutzer: 21.000, -- EUR

 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig


 


Infrastruktur:


Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • S-Bahn S80
  • Straßenbahnlinie 60
  • Buslinie 56A, 56B

In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.


Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten.


 


Energieausweis:


Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


 


 


 


!In wenigen min bei der U4! Traumhafte Wohnung für Sonnenliebhaber! Im Herzen des 13. Bezirks! Rohbau fertiggestellt!


!In wenigen min bei der U4! Traumhafte Wohnung für Sonnenliebhaber! Im Herzen des 13. Bezirks! Rohbau fertiggestellt!


!In wenigen min bei der U4! Traumhafte Wohnung für Sonnenliebhaber! Im Herzen des 13. Bezirks! Rohbau fertiggestellt!



Lage

  • Region: Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Supermarkt <10000m
  • Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum, 1130 Wien

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10,33 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 73,85 m²
  • Kellerfläche: 1.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4. Etage / 4. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-05
  • Energiepass HWB: 47.74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.06.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Verfügbarkeitsdatum: 31.06.2020
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Objektstandort

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