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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
216 m²
Böden
Parkett 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Abstellraum
Loggia
Terrasse
22,61 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 48,8
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,94
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse DG-Maisonettewohnung in Hietzinger Villenlage mit wunderschönen Ausblick in den Wienerwald.


Die Wohnung besteht aus einem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche (92,5 m2), 3 Schlafräumen, 2 Badezimmern, 3 Toiletten, 3 Abstellräumen, Speis, Terrasse und Loggia.


Die Wohnung wird gerade aufwendig errichtet, der Käufer hätte noch die Möglichkeit sich teilweise einzubinden. Vorraussichtliche Fertigstellung ist Juni/Juli 2020.


 


Ausstattung:


Heizung:


Gasetagenheizung – Marke Vaillant Exklusiv (Brennwertgerät) , Zirkulationsleitungen für jeden Warmwasseranschluss. Zentrale Warmwasserboiler Vaillant Exklusiv. Fußbodenheizung. Elektrische Fußbodenheizung in den Nassräumen. Wasserverbrauchsmessung mittels eigener Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser, separate  Absperrung für eine individuelle Abrechnung jeder Wohneinheit. Überwachung des Heizenergieverbrauches jeder Wohnung über einen elektronischen Wärmemengenzähler. Der Wohnung steht ein neuer Rauchabzug für den Einbau eines offenen Kamines zur Verfügung. 


Bäder und WC:


Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida,  Weißware Duravit Stark III. (oder ein anderes Produkt von Hans Grohe aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch.) Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat für die richtige Wassertemperatur. Fliesen: Bisazza PG 1 oder Marmor. (oder ein anderes Produkt aus der gleichen Preisgruppe nach Kundenwunsch). Waschmaschinenanschluss.


Böden in den Wohnräumen: Parkettböden (Stabparkett) Eiche „selekt“ Fischgrät oder französisches Muster nach Wahl. Passende Sockelleisten aus dem gleichen Material oder Stuckleiste.


Sämtliche Fenster (Schallschutzverglasung dreifach) und Türen neu. Sonderanfertigung Tischler. 


Innenwände (neu): Leichtbauweise gedämmt.


Elektroanschlüsse: Sämtliche spannungsführenden Leitungen und der Sicherungskasten werden normgemäß neu errichtet. Verkabelung für Telefon, TV, EDV.  Gasanschluss in den Küchen. 


Farbgestaltung Wandfarbe: Nach Kundenwunsch. Alarmanlage mit Rauchwarnmeldern und CO2 – Melder.


Gegensprechanlage mit Videobild 


Eingangstüre, Allgemeinbereiche, Wohnungseingangstüren und Briefkasten mit demselben Schlüssel sperrbar.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <6000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Supermarkt <10000m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 22,61 m²
  • Boden: Parkettboden

Flächen

  • Kellerfläche: 2.89 m²
  • Garagenfläche: 18.7 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-20
  • Energiepass HWB: 48.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Februar 2020
  • Anzahl WC: 2
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Objektstandort

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