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Exklusive 4-Zimmer Wohnung in der Villengegend von Ober Sankt Veit!

111
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.12.2021, 05:18 Uhr | willhaben-Code: 474254654
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EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

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KontaktDaniel Bolataschwili

Objektstandort

Schweizertalstraße, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    18,51 m²
  • Loggia
    10,48 m²
  • Terrasse
    19,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 899.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.


Von der kleinen 2-Zimmer Wohnung mit 43 m² bis hin zur 4-Zimmer Wohnung mit 137m² Wohnfläche - im Schweizertal 16 gehen Wohnträume in Erfüllung! Durch exklusive und genau ausgewählte Materialien und Produkte entsteht ein besonderer Wohlfühlort, eingebettet in die grüne Umgebung von Ober Str. Veit.


 


Das Objekt


  • Insgesamt 12 Wohneinheiten - 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
  • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • 2- 5 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
  • Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
  • Ein Kellerabteil ist zu jeder Wohnung zugeordnet
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
  • Eigene Paketanlieferungsanlage
  • Energiewerte "Straßentrakt" - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
  • Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)

 


Die Ausstattung


  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen
    • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
  • Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
    • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
  • Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
  • Videogegensprechanlage
  • Internet: A1 Glasfasernetz
  • Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

 


Die öffentliche Verkehrsanbindung


  • Buslinie 53A - nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Hütteldorf" (S-Bahn)
  • Buslinie 54A - nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Ober St. Veit"
  • U-Bahn-Linie U4 "Hütteldorf" und "Ober St. Veit"- mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

 


Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!


Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.


Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.



Lage

  • Das Wohnhaus befindet sich in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober Sankt Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.).
  • Region: Ober-St.-Veit
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <4250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <2000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <4750m
  • Bank <500m
  • Post <250m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19,48 m²
  • Loggiafläche: 10,48 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 18,51 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-11
  • Energiepass HWB: 40.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktDaniel Bolataschwili
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Referenz ID40713
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willhaben-Code: 474254654 | Zuletzt geändert: 02.12.2021, 05:18 Uhr